按揭房子买卖流程;
银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。相关内容如下:
首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理;
如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受;
虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。首先要找到买家,你房子有贷款要把贷款平清,银行才允许你卖,如果你没有那么多钱去把贷款还了的话,可以在确定买家确实购买你的房子的情况下,先与买家签订合同,你在找个平贷公司,帮忙平贷,他们的收费基本在2.5%---3%之间,也可以让玩家帮你还。找中介也可以,他们的收费一共是2%【总房款】。有他们的话会比较省事一些。
房子卖了之后仍然可以按首套房购买,允许贷款。现在期房烂尾事故此起彼伏,而且因为城市中心房产的过度饱和,新建期房一般远离城市中心。这时,买卖二手房已经成为不少人的新选择。
但是我们都知道的一个事实是,除了少部分的房产之外,现在大多的房产都是按揭房。产权并不完整。
那么,如果我们想要卖掉按揭房,应该怎么做呢?
首先需要明确的一点是,按揭房是可以买卖的。
重点是要取得完整的房产证。
而取得完整产权的方法则在于还清银行的贷款,银行将抵押关系解除。
还清银行贷款的一般方式:
1
“买家首付款”
卖家可以要求买家先行支付首付款,一般在整体房价的30%到40%,卖家可利用这笔款项将银行欠款结清,将房产释放为可以交易的房产,再进行下一步交易。这种方式是现在二手房交易中应用最多的方式。流程如下:
1、卖方向贷款银行申请提前还款;
2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;
3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
4、银行贷后管理中心出具解押材料;
5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);
6、卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。
2“卖家再次向银行贷款”
如果买家不愿意先行支付首付款,卖家可以再次向银行申请贷款来结清房产剩余贷款。当然前提是必须有银行认可的抵押物。
综上,两种方式是一般按揭房交易中常见的两种赎回产权交易方式。但是我们可以看到的是,这两种方式仍然存在着很大的风险与不可操作性。买家首付款还贷,意味着买家的风险将极剧增加,买家不一定能承受这样的风险。而再次向银行贷款,意味着需要可大致与房产价值比肩的另一项抵押物,而这份抵押物,至少对我们大部分人来说,都并不容易。
其实,我们还有另外一种更为简单的按揭房交易方式。
就是由嗡嗡房贷推出的嗡嗡买卖宝。
嗡嗡出资为你还清银行贷款,无需买家承担风险。也无需卖家自筹资金还贷。
买家卖家签约当天,卖家可拿全额房款,买家可直接入主新家。
按揭房怎么卖划算?新买的按揭房子怎么卖出去?
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来源:涿州房价网 2020-11-27 浏览量:421
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