贷款100万买房可以吗?购房按揭贷款100万如何操作最合算

若准备在招商银行申请个人贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
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【如何还债最划算？】

按揭贷款100万买房，月供30年，首先当然是要看具体采用什么贷款方式。是选择商业贷款还是公积金贷款，其次就是选择还款方式，等额本金还是等额本息，最后重点是贷款的具体利率是多少。因为很多银行是可以给贷款人利率折扣的，折扣区间在85折到95折不等。



【贷款月供怎么计算？】

买房的人都知道按月还款有两种方式，一是等额本金还款，二是等额本息还款。选择不同的还款方式，所产生的利息也不相同。折两种还款方式的计算公式如下：

等额本息计算公式：

每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）×还款月数〕÷〔（1＋月利率）×还款月数－1〕

等额本金计算公式：

每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率



那么贷款100万，还贷30年的利息是多少呢？

这里以商业贷款为例介绍，目前国内大部分银行贷款利率都是浮动的，一年一调整。并且各个商业银行执行的贷款利率，可以根据借款人的实际情况在基准利率的基础上进行浮动，当然必须在央行允许的浮动范围内调整，也就是上面所说的利率折扣。所以不同银行每个档期具体贷款利率不完全一样，具体银行贷款利率以当地银行公布为准。这就难怪统一楼盘有的人到农行办理的贷款业务，而有的人则到工行办理贷款业务。那么两个银行间的利率折扣也很大程度上是不同的。



【还款方式】

1、等额本息还款

现在基准利率已经降到4.9%，但是大家都知道银行贷款利率是浮动的，高的时候超过6%，低的时候也是现在的4.9%，所以我们这里就按照30年基准利率为5.4%来算，加入利率不再波动，则利息总额是1,021,510.85元，每月还款5,615.31元，本息合计2,021,510.85元。

2、等额本金还款

同理可得，等额本金还款利息总额812,250.00元，首月还款7,277.78元，每月递减12.50元，本息合计1,812,250.00元。



那么贷款利息算完了，如果大家怕自己计算有误差的话，书晗再给大家介绍一款贷款计算器，可以直接在这里输入数字，如贷款多少钱，想贷几年，利率多少等，就可以直接得出结果，类似的计算器支付宝程序里面也有，叫“理财小工具”。