买房怎样才算首套房？首套房是怎么认定的？

首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

你现在居住的房子房产证若是你父母的名字，那么你再买一套也属于首套房购买。

2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。

2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。购房者必须年满18周岁

2..所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房

3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房

不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外

4.商铺算不算是首套房首套房是针对住房提出的,而商铺不属于住房,因此,商铺不算是首套房。名下没有房产可以算首套。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。