全款房按揭贷款可以吗？全款买房后抵押贷款划算吗与按揭贷款有什么不同

1，一次性付款，按揭都是购房付款的一种方式；
2，一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。
3，按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。
个人消费贷款的抵押物应满足以下条件：
（一）借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理）。
（二）以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
（三）用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高（具体标准详询当地中行网点）。
（四）如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。
因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
买房是现今年轻人都需要面临的问题，因为买房和金钱产生了直接挂钩，所以买房是件大事需要慎重思考，下面就有人问了：“买房按揭好还是一次性付清好？抵押贷款和按揭贷款有什么区别？”



（网络配图）



今天小编就此问题一一解答

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买房按揭好还是一次性付清好？
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1、按揭买房的优势&劣势

优势：

分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担，在未有大额存款时，可以提前入住新房，最大效率提高了个人资金利用率；

劣势：

分期付款买房需要支付额外的利息，忘记按时还款的话，会对个人征信有影响，房产买卖权在银行，个人无法直接买卖；



2、全款买房的优势&劣势

优势：

一次付清款项，产权完整，一次付清款项，产权完整，手续简单，流程顺畅。

劣势：

一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付，若房屋证件未办理齐全，变动数比较大，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。



抵押贷款和按揭贷款有什么区别？
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1、贷款用途有：

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭房贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。



2、贷款成本：

总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。



（网络配图）



3、贷款期限：

《个人住房贷款管理办法》规定：按揭房贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。



4、前提条件：

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途；而按揭房贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。



（网络配图）



5、法律意义：

按揭房贷款的房屋所有权（房屋产权证），随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中；而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。又到了贷款知识课堂的时间，今天小编来跟大家聊一聊按揭贷款和房产抵押贷款。从字面上来看，按揭贷款和抵押贷款还有点相似，都是贷款，因此很多人将这两个贷款方式混为一谈，认为这两者是相同的。事实上，这两者还是有区别的，那到底有什么区别呢，那就快在下面的小编贷款知识课堂寻找答案吧。

敲黑板，划重点，小编贷款知识课堂开讲啦!



想要知道按揭贷款和房产抵押贷款的区别，我们得先知道这两种贷款方式具体是什么?

按揭贷款

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，简单来说就是指的是按揭人通过分期付款的方式来取得所购房产，特征是一次发放，逐期归还。



举个例子：客户购买商品房，先付30%的首付金，然后剩余的70%房款，客户向银行办理按揭贷款，银行把这70%的房款一次性发放给客户，然后客户分20年还清剩余的70%的贷款和利息。

房产抵押贷款

抵押贷款是指在按揭中，银行为了减少风险需要借款人提供抵押物来进行贷款。而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费或做生意。



房产抵押贷款就是以房屋作为抵押物的贷款，具体的还款方式按照和银行的约定。

举个例子：一家企业急需运转资金，于是把厂房抵押给银行，贷款500万元用于生产，同时，企业和银行签订借款合同和抵押合同，约定2年后还清贷款。如2年后未还清贷款，银行有依法拍卖厂房的权利。

知道了按揭贷款和房产抵押贷款这这两者的含义，我们就容易对比出这两者的不同。

两者具体存在以下3点不同：

贷款手续不同按揭贷款一般只需要提供首付款证明和购房合同等材料，而办理房产抵押贷款需要提供抵押物的相关权证：比如房产证、国有土地证和贷款用途证明材料等。

还款年限不同按揭贷款期限最长可以30年，房产抵押贷款期限一般不会太长，也就几年时间。

政策限制不同目前来说，全国各省市大范围对商品房限购限售，所以对按揭贷款的影响较大，但是房产抵押贷款目前没有这方面限制。