房贷还没还清还能贷款吗?房产证贷款了没有还清还能再次贷款吗?

是可以的。

凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），最多能贷款6成。

贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。就是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个抵押消费贷，但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了。可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。最好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。

比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。



扩展资料
抵押条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。现在房价这么高，很多人买房都是通过贷款的，很多人贷款买完房之后，就是要想着怎么把房贷还清了，而且很多人觉得只要房贷还清了之后，房子就是你的了。但是这个事情，却并不是这样的，在你还清房贷之后，还有一些事情需要办理，如果这些事情没有做好的话，就比如房产证上这个章没有盖，房子还不完全属于你。



相信大家都知道，我们贷款的时候是需要一个抵押物的，而申请房贷也是需要一个抵押物的，这个抵押物就是我们购买了这套房子，也就是说我们把房子抵押给了银行。就是说房子并不完完全全属于你，但你还没有撤销抵押登记的时候，房子还是属于银行的，你只有暂时居住在这个地方的一个权利罢了。



所以我们在还完房贷之后，首先要处理的一件事情就是撤销抵押登记，在这里面非常重要的就是一个章。那你还完贷款之后，银行会把你的房产证还给你，同时会盖一个章，而这个章就是证明你把贷款还清的一个凭证。让我们从银行把自己的房产证拿到手之后，然后再去相关办理抵押登记部门的地方去撤销我们房屋的抵押登记。



你去撤销抵押登记的时候，办理抵押登记的部门也会在你的房产证盖章，来撤销房产抵押登记。如果你贷款买房的时候还帮过担保手续，同时需要携带相关的资料，去办理撤销担保手续。只有这一系列的事情完成了，房子才真正地属于你。如果你忘记把这个事情弄清的话，等你以后想把这个房产过户给你的子女，是过户不了的，因为去房管局查你的房子的话，他会说你的房子抵押在银行里面。所以大家在还清房贷的时候，可不要忘了这一些事情。结婚买房是常有的事情，很多准夫妻在结婚前都会考虑关于买房的事情，而对于已经有房子的人来说，则想着能不能在房产证上加上另一半的名字。但是在房产证上加名字不是那么容易的事情，特别是那些贷款还没还清的购房者，那么贷款没还清，能在房本上加名吗？房产证上加名字需要注意什么？




对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。



据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。



01

为什么银行可能会拒绝这一请求？



银行与当事人直接的协议是以房子为抵押的，而不是担保人的保证，多个债务人并不是多了一个担保人，仍然是以房子本身作为抵押物的。



并且，多个产权人多份擅自处分抵押物的风险。并且从办理手续上讲，对于银行来说是存在一定的风险的。因为要先撤销原合同，然后订立新合同，有个时间差。在这个时间差里如果发生变动对银行来讲也是风险。如果有开发公司或担保公司提供阶段性担保，还需要征得担保人的书面同意，手续也相对比较复杂。



所以房产证上加名字，对债权人放款银行来说，并不意味着其债权更有保障，反倒因为办理手续可能存在的漏洞使其有其他风险。而且一般登记机构也是建议在贷款还清之后再办理变更登记，加上另一方的名字。



02

房产证上加名字需要注意什么？

1、加名字的时机

夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。