贷款的房子可以做抵押吗?按揭中的房子可以抵押贷款吗？

可以，但是不能直接进行抵押。

原因是：贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。

解决方法是：首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。

二次抵押贷款办理条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。

房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少，还要到银行的网络咨询。

此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
按揭贷款的房子可以卖吗

1、首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋房产证为准的。

2、如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。



按揭中的房子应该怎么卖

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

一、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：



以上就关于按揭贷款的房子可以卖吗，按揭中的房子应该怎么卖的全部知识，从上文可以得知，按揭的房子是可以进行买卖的，但是是有一定的要求，所以大家千万不要盲目的购买房屋，如果选择到不好的房屋，那么自己一辈子都会后悔了，因为买房是一笔大支出，也是我们一辈子辛苦攒的，所以买房一定要注意一些事项和细节，多了解买卖房屋的知识。有人新买的房子，被一场突如其来的地震化为乌有。有的刚付完首付房子没了……接下来可怎么办？



有一种声音认为，银行贷款不用还了。因为土地是国有的，房子私有的，发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产，理应由国家来赔偿。哈哈，不但不用付房贷还能拿赔偿。



另一种声音则表示，银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪，突然爆发一场瘟疫，猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。



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有记者在走访多家商业银行和法律界人士后，也在该问题下给出了答案：地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。这是因为，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。



一是、房子倒了，贷款人没了。那么银行将会终止贷款合同，没还完的贷款就不用还了。银行会做资产核销的。

二是、房子还在，贷款人没了，又没有法定继承人的话，银行可以收回房子，未归还的贷款按坏账处理。

三是、房子没了，贷款人还在，你就接着还吧。

四是、房子还在，贷款人也在，赶快还吧。



上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况，若为信用贷款，银行将面临更大的损失与风险。



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小明是普通工薪阶层，省吃俭用10年终于凑够了首付，贷款买了一套房子。但是没想到一场地震让房子受损严重甚至倒塌。



已经不能进行居住了，那么小明该怎么办，望着还有30年才能还清房贷的房子废墟，老铁，扎心啊。



小明灵机一动，既然房子没了，那么我也不用每月换银行贷款了，因为房子是抵押的，银行可以把废墟收走啊。






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从逻辑角度分析


房子倒了，但是人还在，这钱肯定是要换的。因为这钱和房子没有直接的关系，房子只是抵押物，抵押物没了不到表钱不用还。



如果小明借的不是银行的钱，当时开发商要求是全款，小明无法抵押，就向你借了70万，买了一套房子，有一天地震了，房子没了，你说小明欠你的70万用不用还？道理是一样的。再换句话，如果你在银行存了100万，而地震把当时你存钱银行震塌了，是不是银行就可以不还你钱了？