个人抵押房产借贷可以吗？个人之间可以房产抵押吗

房产抵押贷款注意事项（正规民间借贷公司，非银行）：
如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：
一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。个人之间可以房产抵押，房产抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

拓展资料：

个人之间借款办理房产抵押的方式：



个人之间借款用房屋作抵押，办理房产登记手续的方法如下：

1、向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:
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【问】你好，房产已有按揭贷款，我能不能拿房产抵押办理公积金贷款，办理需要提交哪些材料？



【答】您好，若您新购房产已办理商业住房按揭贷款，是不可以再申请办理公积金抵押贷款；若您的抵押物房产在按揭贷款存续期间尚未解押，本身不具备作为办理公积金抵押贷款抵押物的条件，即一个房产不能进行重复抵押。您可通过商转公贷款流程，实现公积金贷款。办理商转公贷款需要符合以下条件：

1.借款人必须符合我市现行个人住房公积金贷款规定。

2.借款人必须是原商业性购房贷款的借款人或配偶。

3.借款人必须信用良好，原商业性购房贷款还款1年（含）以上且当前无逾期贷款余额。

4.借款人所购住房必须是自住住房且必须是购房时点2年之内所贷的商业款项。

5.已办理个人住房组合贷款的职工不予办理商转公贷款。

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【问】请问没有算到公摊面积的地下车位应该算谁的？



【答】您好地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

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【问】按揭贷款买房，房屋能不能直接出售？



【答】您好，目前贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”



也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。在生活中，当你有大额的资金需求，却又没有其他办法的时候，房产抵押贷款成为首要选择，但是很多人却对房产质押有所疑惑，那么这两者又是什么关系呢？下面小创就对房产抵押贷款与房产质押做一个介绍。









什么是抵押和质押



抵押贷款主要是针对不动产或者动产的，就像是房产、汽车之类的，虽然抵押的物品在贷款者自己手中，但是只有使用权却没有交易权。要是到贷款合同期后，没有及时归还贷款，那么，放贷者可以通过起诉的方式将其处理。







质押贷款主要针对的是动产或财产权利，一般指一些有价证券，像企业的单位定期存款存单、个人的银行存单等票据。由于质押贷款需要将有价证券之类的票据归放款者管理，所以，贷款人的这些凭证需要在贷款到期后才能归属自己，到期前才可以通过这些来贷款。









抵押贷款和质押贷款的区别



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占有方式不同
抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式；质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同，因而在管理上有很大差别。

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抵押物和质物的不同
可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通工具，国有的土地使用权，依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权……而可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、本票、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。

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生效规定不同
当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。

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4
办理登记部门不同
当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。

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变现能力不同
债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。抵押贷款的变现能力通常在50%-70%;质押贷款中如定期存单、国债基本为100%，股票、公司债等可达60%-70%。