房屋贷款抵押金可以吗？房屋抵押给银行贷款后，可以拿到现金吗？

可以，但是不能直接进行抵押。

原因是：贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。

解决方法是：首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。

二次抵押贷款办理条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
借款人房贷还清的情况下，保证金是可以退还的。房屋贷款保证金，是指按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
按揭贷款保证金一定要交吗？是的。具体原因如下
1、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭贷款保证金是必须交的。
2、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
3、按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。1.你朋友可以拿到现金的，银行会把钱打到他的个人储蓄账户上
2.目前国内的银行都可以办理房屋贷款业务,只是每家银行的方式和利息不一样
办理房屋抵押贷款的流程:
1、抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。
2、抵押流程：
（1）持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；
（2）如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；
（3）建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰收取手续费；
（4）建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
（5）借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
（6）抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中当人们最终决定去买房，第一件事想到的一定是——钱、钱、钱。

前期，人们往往会把精力都集中在那笔巨额的首付上。之后，他们会开始仔细地计算过户的手续费和每月要还的抵押贷款。再后来，他们甚至会考虑到新沙发的成本，以及停在车道上那辆新买的SUV要花多少钱...



掌握以下方法可保障在购买时节省更多。

1与最近出售的房屋进行对比

对比的内容包括：面积、条件、邻里以及设施。一幢新近装修、单层、有附加车库的面积为1200平方英尺的住房应该与同一街区同样面积的住房价格相当。

2与市场上的其他房屋进行对比

在这种情况下，你可以参观其他房屋以了解其规模、条件和设施与你正在考虑购买的房屋的优劣，然后再对房价进行对比，卖主一般都清楚他们的报价要不违背市场价格才会有竞争力。

3与未售出的房屋进行对比

如果你打算购买的房屋与那些准备出售但最终没买出的房屋价格相同，那么你该考虑定价是否偏高。此外，如果市场上有数个同样的物业，那么价格会略低，特别是空置的物业。

4考虑这一地区的市场情况和增值情况

房价是持续升高还是下降？如果是卖方市场，房屋的性能可能会被高估，而如果是买方市场，则可能被低估。这一切取决于该房地产市场是处于繁荣还是萧条的曲线上。

现在每个人买房子都不容易，面对居高不下的房价，虽然很多人都会有骨气的说一声，不买房租房，但是到以后出现各种问题的时候，还是会念叨着，当初自己能买个房就好了，虽然房子让我们高攀不起，但是我们仍然不敢对房子爱答不理，很多人把买房当成了自己的人生目标，只有买到了房子才能显示出你这个人是成功的，所以很多人即使是贷款，也要买一套属于自己的房子，就算每个月成为还房贷的房奴也在所不惜。虽然贷款买房也能够得到自己的房子，但是很多人都觉得贷款买房，付完房子首付就可以了，但其实后面还有一大堆杂七杂八的费用等着我们去交。贷款买房时，交了首付就完事儿了？别傻了，后面有这3件事也要交钱！


1、自家房子装修要交钱

很多人在买了新房之后，装修就成了头等重要的大事，虽然装修需要我们自己付钱，但是在装修时也需要给物业交一笔保证金的，主要就是为了防止业主在装修时对墙体造成了损坏，让房屋成为危房，所以如果大家按照正常流程装修下来的话，物业验收合格之后，这笔交给物业的保证金是可以拿回来的，不过这个保证金收费的多少，还是要根据不同物业的标准来看，并没有一个统一的规定。


2、律师公证要交钱

很多业主在选好了要买什么房子之后，在跟开发商签订购房合同的时候，如果有律师在一旁做个见证，那么这就属于变相的公证，公正当然就是要需要交公证费的。虽然就算没有律师公证，这份购房合同也是具有法律效力的，但是如果是开发商在合同中要求有律师见证，那么这笔费用就应该由开发商来出，业主是不需要支付的，大家可别傻傻的自己付了钱。


3、物业管理要交钱

我们在跟开发商签订的购房合同之后，下一个步骤就是等开发商建完房子，自己去验收合格之后交房了，而从交房的那一天开始，我们就要跟物业签订一个物业合同，合同里标明了物业的服务条款，以及物业和业主双方的权利和义务，而这个物业管理费一般都是先交半年或者一年，至于收费标准，是由业主委员会和物业共同协商制定的，如果业主觉得物业收费不合理，可以到物价局进行投诉。