银行买房贷款可以吗?如果在银行已经有贷款，买房时还可以办按揭吗?

　可以办理，买房和其它消费贷款或经营贷款是不一样的，相互之间不影响。贷款记录在银行网都能查得到，前提是，在贷款的还款收入证明上，要包含有同时能偿还上次在内的还款能力。个人贷款条件：

在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

在工行开立个人结算账户，银行规定的其他条件。一、贷款时还没有放款下来，可以取消贷款。

款签合同了，但是又不贷了，视为提前还款，按合同约定缴纳违约金。

1.该次违约记录入个人征信记录；

2.贷款初期产生费用不退不补；

3.需告知银行方面，不要该笔贷款的理由；

4.同银行签订提前还款合同；

5.缴纳一定的违约金；

6.对以后贷款申请有一定影响。

二、贷款批下来了，不想用这笔钱了，还没签合同能取消，视为自动放弃贷款。

1.不需承担违约金；

2.前期办理手续费用不退不补；

3.影响以后再次申请该行贷款；

4.建议提前告知银行，说明不需使用贷款的原因。“
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杭州多家银行最长可贷到70周岁

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腾讯智慧房产通过多种途径整理了杭州14家银行的住房房贷数据，包括四大行和其他商业银行。





在调查的14家银行中，共有6家银行执行房屋按揭贷款最长贷到65周岁的政策。包括四大银行中的工商银行和中国银行，商业银行中的广发银行、光大银行等。



5家银行执行“最长贷到70周岁”的政策，包括了四大行中的建设银行；其余3家银行执行的是“最长贷到60岁”政策，包括浙商银行、中信银行等。



另外，除却农业银行推出了最长可贷到80周岁的“接力贷”产品，其余银行暂无推出该产品。



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2.


大家对“贷到80岁”有误解？

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小编在统计数据中，联系到农业银行的客户经理，他似乎有些不耐烦。因为农行房贷部门的电话都快被打爆了，不少人单纯地以为年龄超过70岁还能贷款。



大家或许对“贷到80岁”有什么误解？



目前杭州大部分银行规定的房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，根据借款人年龄+贷款年限≤65计算，如果借款人年龄为60周岁，贷到65岁，那么他最长的贷款年限只有5年。“最长贷到80周岁”意味着贷款年限足足延长了15年。



但是必须承认的是，随着老年人的年龄增长，生病几率增加，还款能力下降。



对此，农业银行的工作人员给予了解释：这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。那么到底何为“接力贷”？



接力贷



接力贷指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

这种个人住房接力贷款，是指借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合(如50岁，申请贷款还款期限为30年，还款期限超过了其70岁的最高年龄限制)，可以通过增加一个共同借款人(所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借款人的年龄要求。



简单来说，如果作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定（借款人年龄+贷款年限≤70）可以办理的贷款年限较短，月还款压力较大，可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限；如果作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现行规定可贷金额较少，可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额。



农行这款“接力贷”的最高贷款年限是30年，简单理解就是50岁开始贷款的话，贷到80岁正好。



早在2018年4月份就传出消息，工商银行把个人住房贷款最高年限延长到了75周岁。不过目前在杭州暂未有相关政策出台。



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3.


观点碰撞：一套房套牢几代人？

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“最长贷到80周岁”这一消息一出来便引来了众多关注。有人戏称，活到80岁还在还银行按揭，看来是要当一辈子房奴；也有人拍手称快，认为这一房贷新政对部分购房者来说是个利好。



有网友表示，很多人的收入增长速度远远赶不上房价涨幅速度，不少人在四五十岁才能攒够首付，如果将还贷年龄限制在60岁，很多人买房的希望比较渺茫。但是年龄放宽后，买房又有了希望。譬如，之前杭州很多楼盘都需要摇号购买，有的夫妻拉上父母一起碰运气，但父母即使摇到号，也因年龄太大而无法购买。



面对这一变化，有的人还看到其他机会：将父母的户口落到杭州，这样父母就可以买到首套房，从而享受更多的优惠政策。



除此之外，还有网友表示：有风险！房产继承会有纠纷吧？老人生病要大笔医疗费，一边承担医药费一边还房贷，压力岂不是更大？还有网友更扎心：一套房套牢几代人啊！