房子怎么样卖的快又能卖出好价钱？

首先，房产买卖的过程比较繁杂，而且涉及大量钱款，所以交易安全问题是尤其需要注意的。除了要选择正规且可靠的中介公司之外，选择一个合适的第三方进行资金。其次是合理安排好手中的资金，以备不时之需。不少人都是为了买新房才会出售自己的房子，这时你就需要计算好购买新房所需要的资金，以免出现资金周转不过来的情况。当你委托中介公司寻找购房者时，一定先清晰地描述出房屋的特点，还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者，你的房子成功出售的几率才会比较大。1.售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续；2.若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房；3.购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判；4.双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期；5.买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同；6.售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易注销抵押；7.购房者向银行申请贷款；8.银行审批通过，买卖双方到房产交易进行产权交易过户；9.中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行；10.银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户；11.售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。如何快速卖掉自己房子
1、要中和，通常买家会找可以体现他们个人风格的空白处。如果你的个人风格气息太强，特别是用非常亮的颜色，潜在买家看到了以后，只会觉得自己得多花点工夫重新装修了。用奶油色或者白色中和房间色调，以提供更多的空白处。
2、房子的前面是很关键的，前面的院子要修剪整齐，如果必要的话，门窗架构都要重新粉刷，篮子和窗台花箱总是可以给房子添色很多的。打扫干净房子外院，使房子外观令人眼前一亮。如果房子外观不尽人意，很多买家甚至都不愿意跨进你的门。
3、如果你不是园艺家，那就从现在开始吧——至少在你卖房子的这一段时间内做个园艺家。如果你没有时间和精力去修剪花园，就雇一个人。卖房子的时候就会发现，这钱是花在刀刃上了。虽然你会把房前打扫干净，但是也不要忽视后面。在一个竞争激烈的市场中，花园通常可以成为敲定买卖的因素。第一:交易流程;
　　1.买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
　　2.过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
　　3.领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)
　　4.很行放款给卖方
　　5.水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户
　　这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明
　　第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序
　　1.房源信息和客户信息的收集
　　2.中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘
　　3.中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧
　　4.三方合同签定的时候应注意的事项
　　5.在过户过程中买卖双方应配合的事项
　　先说第一个问题
　　1.买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
　　当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.
　　此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押.
　　在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点:
　　1.如果卖方权利人只有一个人名的话,中介和买房应弄清此人是否已婚,如果已婚,其卖房行为是否得到其配偶的同意支持,如果是的话,应由夫妻同往签署,如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约,最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书,这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生.不然,中介方要承担把关不严,未有尽职尽责的责任,买方很有可能会损失定金,甚至是首期款等!
　　在中介交易实务中,通常会出现因为急于签单,而未能取得该物业另个一个未在房产证上登记姓名的人的书面授权书而促成三方交易.一旦出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后,法院会宣布此合同无效的,买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失
　　比如有些夫妻一方私自处理婚内财产,或是老公买给二奶的,后来要出售时被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合买的房,现在深圳有大量未婚同居者共同买房,房产证上写上一个人的名字时,很有可能被写上名字的人利用这个便利私自处置房产
　　2.过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
　　这个过户如果按业主(卖方)的房产证是在银行抵押的话,就要先赎楼,也就是还清银行的欠款后,银行归还其房产证原证,这样业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易。