房屋二次抵押贷款政策是什么?法律规定房屋可以二次抵押吗?

按揭房银行还是有多家可以贷的，民间贷款机构都可以贷的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手续的。
房屋抵押申请要求：
1、住宅、商品房等
2、抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）
3、征信情况信用良好（银行要求比较严格点）
4、可以证明还款来源以及其他资产
准备资料：
夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
申请条件：
1、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
2、房屋所有权证
3、工作、收入证明（夫妻双方）
4、户口薄（夫妻双方）
5、身份证（夫妻双方）
6、结婚证
7、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件等若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。
如果您申请低于5万元的小额贷款，可先登录我行手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”通过此界面尝试申请，或者是通过信用卡办理借款；登陆掌上生活，点击下方“卡.金融”-“备用金”-“立即申请”可在此尝试申请备用金，具体以审核结果为准。法律规定：

1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

2、《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

住房再次抵押贷款必须同时满足以下条件：

1.抵押贷款住房应当是具有较大市场发展潜力的优质住房或者商品住房；

2.用于个人住房再次抵押贷款的住房必须是当前住房；

3.房屋是使用银行按揭贷款购买的第一手房屋；

4.住房已经投保，原保险单由银行管理；

5.住宅区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的升值潜力。

6.住房抵押登记已经完成，而银行是住房抵押权人；具体调整内容：

一

调整住房公积金贷款房屋套数认定标准，将原来的“以住房公积金贷款记录为准”，调整为“以住房贷款记录（含商业性住房贷款）为准”；

二

调整第二套住房公积金贷款首付比例，将原来的“最低首付比例20%”调整为“最低首付比例30%”。

适当调整保障刚性需求控制资金流动性风险

2015年以来，市住房公积金管理中心实施宽松提贷政策，积极开展补息贷款工作，加大资金供给，推行异地贷款，助推房地产去库存，资金使用一直保持高位运行，截至2016年底，住房公积金资金使用率高达103.73%。


在充分用足用活住房公积金的同时，贵阳市住房公积金的资金流动性风险进一步凸显。因此，市住房公积金管理中心拟通过适当调整住房公积金贷款政策，进一步保障贵阳市住房公积金缴存职工的刚性及改善性住房需求，并在一定程度上控制住房公积金资金的流动性风险。

今年将进一步扩大住房公积金制度的覆盖率


据了解，今年贵阳市将围绕挖掘“增量”、落实政策、防控风险、提升服务水平等重点工作，推进公积金管理工作更加务实有效。积极对接顶层设计，确保政策落地，进一步扩大住房公积金制度的覆盖率，适度放宽个人贷款资金规模，发挥大数据的引领作用，推进信息科技创新，研究利用公积金解决老百姓住房难的民生问题。





用公积金贷款需要准备哪些材料



购买商品房现房贷款材料:



1、《贵阳市住房公积金委托贷款申请表》(一式三份)；


2、借款人及配偶(共有人及配偶)户口簿原件及复印件(一式三份)，户口簿复印件包括户口簿首页及借款人本人页，配偶(共有人及配偶)本人页；

3、借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份证原件及复印件(一式四份)，二代身份证复印件包括身份证正反两面；

4、借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻证明原件及复印件(一式三份)；

5、借款人及配偶(共有人及配偶)所在单位出具的有关借款人的职业及经济收入情况证明，无业的需提供户口所在地街道办事处或居委会出具的无业证明；

6、购房合同原件及复印件(一式二份)；

7、住房全部价款30%(首次购买20%)以上的首期付款凭证原件及复印件(一式三份)；

8、如已办理《房屋所有权证》则提供《房屋所有权证》原件及复印件(一式三份)，如未办理《房屋所有权证》则提供《商品房屋注册登记证》或《现房销售证明书》复印件(一式三份，加盖售房单位公章)；

9、签《房屋抵押备案登记表》(由置业担保公司提供)。



购买商品房期房贷款材料：



1、《贵阳市住房公积金委托贷款申请表》(一式二份)；


2、借款人及配偶(共有人及配偶)户口簿原件及复印件(一式二份)，户口簿复印件包括户口簿首页及借款人本人页，配偶(共有人及配偶)本人页；



3、借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份证原件及复印件(一式二份)，二代身份证复印件包括身份证正反两面；
而银行最喜欢的抵押物莫过于房屋，房屋抵押贷款额度是怎么计算的？接下来为大家详细介绍：



一、房屋估值



影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。



房屋抵押贷款，一般来说，高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。







二、个人资质

可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等，如果这些都能够按照要求提供，那么，你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明，银行是贷不到钱的。







三、机构政策

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。



每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同，虽然大致上要求是相似的，但也总会有差异，所以即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的，所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构，选择更适合自己的。







这10类房子，不能做抵押贷款！

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在前一次办理抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。