农村土地可以抵押贷款吗?农村宅基地使用权可以办理抵押贷款吗？

我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。
　　集体土地所有权不可以抵押，乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以，如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。不可以办理的。我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。

依据：

1、《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。
2、《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。

3、《中华人民共和国土地承包法》规定：农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。

4、《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。可以。

指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。


昨天下午，丽水市政府召开新闻发布会，全面介绍了丽水农村宅基地“三权分置”改革工作的重大意义、主要内容和推进情况。





◆◆
重大意义
◆◆



据统计，丽水市有农村人口182万，有农村宅基地54.35万宗，宅基地总面积约157.5万亩，已确权登记农村宅基地42.32万宗，约有16.2万宗农村宅基地处于闲置或半闲置状态，约占宅基地总数的1/3,闲置宅基地面积约45万亩。农村宅基地的大量闲置，造成农村土地资产的极大浪费。


微信图片_20180423114839.jpg
缙云星期八

十几万缙云人都在关注




为全面落实中央农村工作会议和省委、市委经济工作会议精神，盘活农村闲置资产，增加农民财产性收入，丽水市将农村宅基地“三权分置”改革工作列入浙江（丽水）绿色发展综合改革创新区年度重大改革试点举措。

计划通过改革，一是以维护农民土地权益为目的，切实保障农民公平分享集体土地增值收益；二是通过改革破除农村宅基地使用的制度障碍，解决乡村建设用地制约问题；三是通过盘活农村空闲宅基地，开展农村宅基地有偿使用和合理流转；四是推广农村宅基地使用权及房屋所有权、农房租赁权的抵押融资，将农民的资产变为资本，有效激活农村沉睡的土地资产。






◆◆
主要内容
◆◆


一是坚持宅基地集体所有权不动摇，农村集体经济组织是宅基地的所有权人，对村集体经济组织成员申请宅基地建房进行资格审查，并对违法建设、超标建设、长期闲置、“一户多宅”的宅基地进行纠正、调整、收回和集中经营，切实保障集体土地所有权人的权益。



二是保障农户宅基地资格权，农村集体经济组织成员享有宅基地资格权，对符合建房条件的农户，按户为单位可以申请宅基地建房，丽水市将对农户的宅基地资格权进行有效保障。随着土地确权工作和土地制度改革的推进，农村宅基地也有了新变化，让我们来看看有哪些变化？




宅基地批阅严格了原来农村申请宅基地管理疲软，造成很多人有多处宅基地，可是近几年很多地区宅基地申请就变难了，有的地区都停止办理了。自2018年开始，对宅基地批阅程序优化了，可是批阅要求会更严格，也就是说一些地区申请宅基地可能会更加难。



宅基地可以用来抵押贷款中央一号文件乡村振兴实施，进行土地三权分置，适度放活宅基地使用权和房屋所有权，并且农民可以用作抵押贷款，这对于有创业想法的农民是好事。



建房必须有《村庄建造规划许可证》原来农村建房多是个人根据自己的想法自行建房，今年必须取得规划许可证后，依照村庄规划进行建房，并且必须按规范履行，对建房的面积高度也有清晰标示。



拆迁补偿实行双向补偿宅基地的所有权是村集体，房屋所有权是农民的，原来的拆迁农民只能拿到房屋的补偿，宅基地补偿归村集体，今年开始，农民不仅有房屋补偿，还有宅基地的补偿，这是与以往不同的。