商贷最多能贷多少?银行房贷最多额度是多少

新房商业贷款额度是根据您个人资质、贷款年限、还款能力等条件而定的。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。



扩展资料：
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。一、中国银行个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房的商业性贷款。商业用房（包括商铺、办公用房（写字楼）、商住两用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有权证分为一手商业用房和二手商业用房。其中，一手商业用房是指房屋交易前尚未获得房产登记部门首次颁发的房屋所有权证的商业用房；二手商业用房是指房屋交易前已具备房屋所有权证的商业用房。二、借款人须同时具备以下条件：（一）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；（二）收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（三）有合法有效的购买商业用房的合同或协议；（四）必须支付不低于所购商业用房全部价款50%的购房首付款（商住两用房购房首付款比例不得低于45%），并在我行开立结算账户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对个人商业用房首付款支付比例有所变化，则从其规定；（五）提供贷款人认可的有效担保；（六）法律、法规、监管规定和贷款人规定的其他条件。三、个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：（一）个人商业用房贷款期限最长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；（二）个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；（三）对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；（四）贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合我行规定的中高端客户可延至70周岁。四、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。贷款额度规定：

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。

楼市再出大消息！
合肥爆出4家银行首套房利率上浮，最多上涨20%

买房利息要暴涨20万，刚需族受到一万点暴击



1合肥4家银行房贷利率上浮最高上浮20%



近日合肥爆出4家银行首套房利率上浮，最多上浮20%！半年内首套房贷款利率从9折变为基准利率上浮20%！





中信银行：目前已经基本停贷，如果放款，利率要上浮20%！不论首套房还是二套房，通通上涨20%，贷款利率全面执行5.88%!



兴业银行：基准利率上浮10%！工作人员透露，部分分行已经开始执行,贷款利率为5.39%！



交通银行：基准利率上浮5%！在4家银行中，算是比较低的，但是交通银行此次加息确定本周（7月30日前）执行！贷款利率为5.14%!



合肥科技农村商业银行：基准利率上浮10%-20%！工作人员告诉我，最早本周，最迟下月初就会执行！利率最高上涨至5.88%！



此外，民生、华夏银行两家基准利率根据不同项目来定。合肥大部分银行首套房按照基准利率执行，二套房房贷利率基本均上浮10%。





2买房利息要暴增20万



今年年初的“9折利率”、“93折利率”、“95折利率”，现在统统都没有了，这意味着房贷利息又要涨了，买房压力更大了。



以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。


9折利率（4.41%）






20年还款总额为1582059.98元，支付利息款为532059.98元，月均还款为6591.92元。




95折利率（4.655%）






20年还款总额为1615437.77元，支付利息款为565437.77元，月均还款为6730.99元。


基准利率（4.9%）


近日，绍兴楼市在这2方面有重大进展



1、上周成交数据发布，越城区（含袍江）商品房成交240套，环比上涨45.5%；

2、个人所得税专项抵扣的细则已出台，买房成本再次降低，月入一万一年可以最高可抵扣一万多元税收。



进展

01

上周越城区（含袍江）商品房成交240套，环比上涨45.5%



从绍兴市透明售房网数据统计得知，上周（2018年12月17日—12月23日），绍兴越城区（含袍江）商品房成交240套，环比上涨45.5%，成交面积为32641.74㎡，环比上涨42.7%。





楼盘名称数量面积
宝龙世家454546.81
新城悦隽公馆434447.83
保利迪荡湖壹号=254170.08
祥生湛景金麟府131646.89
融创越州府121942.35


上周，越城区（含袍江）商品房成交榜成交套数排在前几位的是宝龙世家、新城悦隽公馆、保利迪荡湖壹号、祥生湛景金麟府、融创·越州府



以下是上周绍兴越城区商品房成交数据完整表格：

楼盘名称数量面积
宝龙世家454546.81
新城悦隽公馆434447.83
保利迪荡湖壹号=254170.08
祥生湛景金麟府131646.89
融创越州府121942.35
祥生尚贤府9953.23
碧桂园运河宸章91213.48
龙湖大厦81155.81
滨湖里81324.5
世茂璀璨明樾8959.64
晴园74111.75
锦樾华府7897.87
融创绍兴壹号院5682.33
大家阳光里4244.93
艺境4389.84
长业天悦城4149.59
卧龙银湖湾4504.36
恒大珺睿府4470.4
佳源广场3424.87
泰和桃花源3301.52
晶汇大厦3823.08
金帝银泰城2115.8
冠城商业广场29194
成发大厦141.65
景瑞曦之湖186.22
檀香国际(木业大厦)151.37
万科大都会1142.26
光明海樾传奇1274.91
玉珑湾128248
星元南岸花园东区150.95
信达银郡1143
总计24030324.97