商贷转组合贷怎样的?商业贷款转组合贷款需要办理哪些手续？

具体要看当地政策，目前深圳地区就有组合贷款，可以按照一定条件办理转贷。你所说的，其实就是用公积金把商业贷款置换的事情了。你如果想操作，只需要找到同意并帮助你完成置换的商业银行即可，不论你当初是在别家哪家银行申请的贷款。因为进行公积金置换的银行，与你原来申请商业贷款的银行之间，完全不需要进行沟通！只要你手续合法，就可以办理。
只是，一般在进行公积金置换商业贷款的时候，有些事情你必须注意：1、你需要自筹资金把原来申请贷款的银行的商业贷款余额还清，这笔钱你能自己找到吗？2、公积金置换商业贷款，有个额度的限制，也就是你所在当地的个人可用公积金贷款额的上限，一般是30万吧。一线的北上广深，额度会更高些。所以，你置换的贷款额度，仅限于此。3、公积金置换时，一般不会再让你选择一部分用公积金剩余部分还沿用商业贷款的组合方式。比如，你还差40万商业贷款，置换后想弄成30万公积金+10万商业贷款的组合形式，银行会让你把那10万商业贷款结清，然后只让你享受30万的公积金贷款了。所以，你需要全盘权衡一下！
但愿能帮到你！商业贷款转公积金贷款需要提供的资料：

1.申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票；

2.商业性个人住房贷款借款合同；

3.申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明；

4.商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《房地产抵押登记证明书》；

5.申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件；

6.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

商业贷款转为公积金贷款需要的条件:

1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；

2.原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；

3.因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；

4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

5.办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；

6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。面对某些楼盘高额的总价，选择公积金贷款成了一件“鸡肋之事”。要不是东拼西凑提高首付，要不是选择商贷增加成本，又或者直接买便宜点的楼盘……



很多圈友都很纳闷，为什么长沙不能组合贷？这样不就能解决公积金贷款额不足的问题吗！

最近，困扰购房者的难题，总算有了一个官方回复——开发商不得无理由拒绝购房者使用组合贷款。



从公积金贷款，再到现在的组合贷，为公积金中心点个赞。

其实，长沙市最早的组合贷文件，始于2016年7月28日。不过由于各方面的原因，真正享受到组合贷“福利”的购房者有限。对于大多数购房者来说，组合贷更像是一份“迟到的福利”。



点击文末链接查看文件全文


据两位正在办理组合贷的圈友反馈，对于此项业务，更多的阻力还是在开发商这里，而且参与组合贷的银行并不多，所以能够成功操作并不容易。

不过，正如之前的公积金贷款一样，当所有人都认为会被拒绝的时候，在政府的大力支持之下，现在基本上所有楼盘均能执行。咱们也期待有朝一日，组合贷能像其他城市一样，不再是一个“另类”，关于相关的要点，圈哥提前普及下。

1、首付比例

长沙房价经过一轮上涨后，房款总价越来越高，60万的公积金贷款显得力不从心，这时候组合贷的优势就来了——和商贷一起捆绑贷款买房。

2017年3月颁发的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，组合贷款最低首付从20%提高至30%。（文中如无特殊说明，均指首套首贷。）

2、合作银行

根据官方回复，目前长沙市可办理组合贷业务的银行包括工商银行、建设银行、交通银行和长沙银行，其他银行暂不支持组合贷。1、个人公积金账户需满足以下条件：

①公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天；

②公积金账户状态正常；

③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴或补缴；

④公积金账户余额大于6倍的月汇缴额（例：单位和个人每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要大于6*2000=12000元）。

2、需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。

3、商业贷款已还款满6个月及以上。

4、已办理房产两证或不动产证。