有银行按揭还能贷款吗?已经抵押给银行贷款的房子，自己还能卖了还贷款吗？

可以的，但要注意以下两种情况：

1、首先看商业小额贷款是否记录到你个人征信里面，如果有记录，则为你的负债。同时也要考量你在这笔商业贷款的还款情况，也就是是否有逾期情况。
2、如果目前收入能覆盖商业贷款，且你本人名下征信情况良好。依然可以向银行申请房贷。如果是已婚，则需要同时考虑配偶征信。



拓展资料（有关贷款的相关资料介绍）：

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。是可以的。

凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），最多能贷款6成。

贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。就是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个抵押消费贷，但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了。

因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。贷款未还清的房子可以卖吗？

一般人买房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的贷款期限，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那么，贷款未还清的房子可以卖吗？

一、是否可以出售未还清贷款的住房？

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如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

二、如何解决这一情况？

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1、用购买者的首付款支付未还清的贷款

这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。

通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。

2、寻求还清贷款的其他来源

其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

3、转按揭

转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。广州部分银行房贷利率
　　平安银行近期在穗重启房贷多家银行首套房贷可打9.5折
　　昨日统计局数据显示，2月全国房价下滑加剧。不过，业内人士认为，未来房地产利好政策将持续出台，3月房地产成交量即将放大，房价将趋稳。
　　政策亦在支撑楼市。最近，济南、国管中心等公布公积金放松政策。楼市政策有望进一步放松，在此背景下，房贷热开始回潮。降息后，广州各银行房贷利率保持在9.5折，部分大行甚至降至9.3折。此外，此前在广州地区暂停房贷业务的平安银行近日也开始重启相关业务，不少银行也开始推销住房二次抵押贷款。
　　分析认为，未来二套房贷的首付比例有望继续调低。
　　近日，市民陈小姐准备购置一套房产，发现楼盘罕见地接受多家银行的贷款。“还有不错的折扣。”陈小姐表示。
　　虽然平安银行方面表示一直没有暂停房贷业务，但记者获悉，从2013年年底开始，该行在全国范围内停做房贷业务。
　　银行对楼市的预期在转好
　　但上周，有业内消息表示，平安银行在广州重启了房贷业务，首套房利率为基准。
　　昨日记者向平安银行一位个贷经理咨询，其表示，该行的房贷业务从近期开始重启，目前利率是基准，高端客户可申请利率折扣。
　　一位资深按揭人士也表示，平安今年年后确实开始重启房贷业务，虽然其房贷利率相对而言并不优惠。据其介绍，此前平安已经停止房贷业务多年，“什么时候停的，都已记不清了。”
　　融360房贷分析师李立认为，平安银行在广州重启房贷业务可以看成其重回房贷领域的一次试水，也从侧面反映出银行对楼市的预期在转好。预计今年平安银行会在全国更多城市重启房贷。
　　各行都在推二次按揭业务
　　除了重启房贷，不少银行开始瞄准二次贷款。“最近，开始有银行的工作人员给我打电话推销住房的二次抵押贷款，以前从来没有听说过这种贷款方式。”家住海珠区的林先生对记者表示。
　　该行工作人员对林先生表示，“我们最近才开始有这种贷款。”
　　林先生目前自住的房产购置于2010年，当时贷款七成，期限为20年。工作人员称没还完房贷的房子，只能以当时的评估价减去负债的余额来计算贷款额，“我只能贷出我还完的那一部分，我想贷款来给房屋做装修，利率大概是基准利率上浮30%，最长只能贷款五年。如果其他的用途，利率也会不太一样。”
　　“现在基本上各个银行都在发展房产二次按揭业务，现在在银行看来，有房产还在抵押的客户是相对优质的客户。”汇瀚按揭高级经理莫静表示。
　　广州有两家银行可打9折
　　但是，莫静明显感觉到，目前外资行的房贷折扣确已收紧，“汇丰银行8.8折利率现在已没了。”
　　不过，其表示，年后大部分银行仍然在调低其房贷利率折扣。“邮政银行目前已有9折利率了，而中国银行、工商银行也已经将首套房贷利率下调至9.3折。”
　　在首套房利率方面，广州房贷市场23家银行中，提供9折利率的有两家，分别为汇丰一行及邮储银行，其中，汇丰银行门槛较低，仅要求贷款额在50万元以上。邮储银行规定，贷款金额100万元以上利率最低可打9折，贷款金额不足100万元，最低可打9.2折。
　　而提供9.2折和9.3折的银行各有1家；有11家银行提供9.5折利率优惠，为首套房贷款主流利率。此外，有8家银行提供基准利率。
　　房贷利率折扣或已“触底”
　　莫静介绍说，“相对去年而言，今年年初额度并不紧张，房贷利率比较优惠，放款的速度也快，我们一般会建议客户尽早申请贷款。”
　　同时，莫静认为，在目前的情况看来，9折房贷利率已是底部，“房贷利率折扣再往下降，可能对银行的利润有一些影响。”
　　此外，目前已经有部分银行率先下调了二套房首付成数，分析认为，未来随着房地产市场的发展，二套房贷首付比例有望获得调整。
　　最新数据：
　　2月全国房价下滑加剧
　　3月成交放大价格料趋稳
　　昨日，国家统计局公布数据显示，2015年2月份，70个大中城市与上月相比，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。而上月，70个大中城市环比价格下降的城市仅有64个，比起前月有所降低。
　　在二手住宅方面，2月环比价格上涨的为5个，比1月减少1个，且环比价格最高涨幅为0.3%，比1月最高也收窄了0.3%。
　　房地产销量也出现下滑。1~2月份，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。