房子贷款那家银行好?贷款买的房子就要找贷款的那家银行办理房证么？

商业住房贷款主要是按揭方式，这个并没有哪个银行是绝对合适的，各家银行都有相应业务。
相对而言建行的住房贷款操作比较完善，农行的也可以，不过国有四大银行的效率和服务不如中小银行，例如提前还款的条件，贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。
反正利率都是统一标准，几乎没差别，而且开发商会代办部分手续，可以根据自己还款便利与否来选择，例如你在某个银行有工资代发账户、理财账户，这样极容易审批，也容易还款。招商银行可以贷款，下面介绍一下条件：

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18-65周岁的中国公民；
2、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
3、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
4、银行规定的其他条件。当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。：
一看房贷利率：
利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。
二看还款方式：
这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。
三看调息方式：
目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。
四看罚息水平：
自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。最近，“广州房贷利率下降”的消息传得沸沸扬扬。

传言，广州工行、建行、农行首套房贷利率已经由原来上浮10%降至上浮5%了。不少粉丝都在群里问：是真的吗？今年会不会回归基准利率？



今天，广州PLUS致电了广州16家主流银行，拿到了第一手房贷利率情况！

目前，广州确实有多家银行下调了房贷利率。与年前相比，首套、二套房贷利率均有下调，有银行首套房贷利率甚至调整到上浮3.5%！

究竟有哪些银行房贷利率相对比较低？作为购房者，又要怎么样才能在利率方面占到最大的便宜？我们来看下具体情况：

有银行房贷利率上浮3.5%！



在统计的1家主流银行中，大部分银行首套房贷利率都是上浮10%左右，有6家银行低于上浮10%；二套房贷利率基本都是上浮10%-15%，值得注意的是，上浮20%以上的情况已经非常少见了。

与今年2月初相对比，共6家银行在房贷利率方面有所调整。



总体来说，不管是首套房贷利率、还是二套房贷利率，都有下降的趋势。

最为明显的，就是首套房利率上浮10%以下的银行，占比逐渐增多，而二套房贷利率目前也以上浮10%-15%为主。



与传言不同的是，四大行的首套房贷利率，对比今年2月基本没有太大变化，都是上浮10%左右，只有工商银行可以做到上浮8%。

而二套房贷利率中，工商银行和中国银行不降反升，从上浮10%调整至上浮12%-15%。

另外，值得注意的是首套房贷利率最低的汇丰银行，目前可以做到上浮3.5%！

虽然目前还没有银行回归基准利率，但是目前的房贷利率可以说是近一年来最低的时候了。

去年第一季度的时候，大部分银行首套房利率都相对比较低，基本在上浮5%左右，但是像今年上浮3.5%的情况比较少见。

可以说，虽然今年以来广州各大银行的房贷利率是稳中有降，未来继续降的可能性比较大，对于购房者来说，是一大利好。除了网贷，不管是办理车贷，信用贷或者是房贷都是要到银行或者是贷款机构去办理，就需要我们提前选择合适的贷款机构或者银行，但是，那么多家银行，我们要考虑到利率，额度，放款速度等等因素，那应该怎么选择，下面就和森强金融小编一起了解一下北京房产抵押贷款哪家银行好，哪家利息更低。







丨房产抵押贷款哪个银行好丨



01

比较申请条件



不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。



02

比较贷款利率



相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。



目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。



03

比较审批速度



房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。



04

比较贷款额度



一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。



05

比较贷款费用



除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。