一、天保智慧城开发商：

       天保智慧城房产开发商是天保房地产集团有限公司开发建设的，天保房地产集团有限公司是一家以房地产开发为主，兼营房产销售、物业管理的正在蓬勃发展的综合性大型房地产开发企业。公司成立于 2001 年，注册资金3亿元，国家壹级房地产开发资质，是涿州市综合实力最强、发展规模最大的民营企业之一。天保地产主要开发过的项目有涿州玫瑰家园、仙颐园、天保青花府、天保郦景、天保绿城、天保凌云城、天保馨悦湾、保鑫国际5A级写字楼（鲁班奖项目）、张北天保新城、张北福馨苑、天保中都银座、张北海子洼国际旅游文化景区、蔚县天保雪绒花都、怀来天保京北健康城等项目。

二、天保智慧城楼盘位置：

      天保智慧城楼盘位置西南侧为涿州市劳动技师学院，南侧为云立方创业园区，西侧靠近高新区学校。北侧临近花田路（北京大兴新机场连接线）、京港澳高速涿州北收费口。

三、天保智慧城物业公司和服务：

1.小区内有无会所？建面多大？里面都有那些健身娱乐项目？

答: 小区内有会所，其他待定。

2.物业公司的业务范围？物业服务亮点？

答：(1)综合管理：小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理、档案资料管理。房屋及小区共用部位共用设施设备的维护，绿化管理、保洁管理、公共秩序维护管理，交通秩序和车辆停放、消防管理等。

(2)亮点：全面实现“七心”（热心、贴心、细心、诚心、安心、放心、舒心）的全程物业服务，不断将资源整合，为广大业主提供多元化、人性化的服务，为顾客创造更多的价值。以品牌化的服务理念赢得广大业主的赞誉。

3.地下车库的出入口有几个?分布在小区的哪几个位置？

答：北侧为园区主出入口，人车分流，车辆从路口直接下到车库，西侧为人行出入口，南侧为内部车库出入口。

4宠物是否可以养，如何管理？ 

答：可以。在小区范围遛宠物时必须给宠物加装绳套牵领，如宠物在公共场所排泄，则应马上清理排泄物以保持小区清洁。具体参照小区物业管理规定。

四、天保智慧城建筑商简介：

1.涿州天保智慧城施工单位（公司名称？资质？背景资料？） 

答： 天保建设集团有限公司，施工总承包特级资质。

2.涿州天保智慧城楼盘规划设计单位（资质？）

答： 设计单位：天保建设集团有限公司（双甲级）

建筑行业（建筑工程）资质：甲级　　人防甲级

3.物业公司名称（公司服务标准、公司理念？） 

答：  涿州天保物业有限公司。

五、天保智慧城楼盘详情：

1、本项目立项性质和产权年限是多少？拿地时间？交房时间？

答：商服，产权年限为40年，于2020年1月6日拿地。交房时间定于2023年12月1日。

2.项目总建筑面积多少？总占地面积多少？分几期开发？ 

答：项目总建筑面积310092.69平方米，总占地面积58610.92平方米，分两期开发，一期3#—7#楼、部分商业，其余为二期建设：1#、2#、8#、9#、10#、11#。

3.项目四至（项目四至是否通路？路段是否规划通车） 

答：项目西至鹏程大街，南临永济东路，北临明达路，东至涿州市委党校。

7.项目一共多少栋楼？总套数？容积率？绿化率？层高？ 

答：项目共计11栋楼，总套数：4101，容积率4.49，绿化率20.05％，层高3.3/3.5/3.8/4.7米。

8.天保智慧城层数、层高及户数楼栋分布？

答：1#、2#、3#、11#层数18层；4#、5#、6#、7#、8#、10#层数20层，9#层数28层。

1#，1层层高6米，2层层高5.4米，3-6层层高3.8米，7-14层层高3.5米，15-18层层高4.7米。

2#，1层层高6米，2层层高5.4米，3-6层层高3.8米，7-14层层高3.5米，15-18层层高4.7米。

3#，1-18层层高4.7米。

4#，1层层高3.9米，2-20层层高4.7米。

5#，1层层高3.9米，2-20层层高4.7米。

6#，1层层高3.9米，2-20层层高4.7米。

7#，1-19层层高4.7米，20层层高3.3米。

8#，1-19层层高4.7米，20层层高3.3米。

9#，1-28层层高3.3米，平层。

10#，1层层高3.9米，2-20层层高4.7米。

11#，1层层高3.9米，2-18层层高4.7米。

涿州天保智慧城总户数4101户。

9.项目都有什么产品，分布情况？ 

答：酒店、办公、商业。商业建筑面积约一万平米，位于 1#2# 楼裙房，概念设计含共享空间，创意产业展示中心，结合项目内入驻产业及商户，预留展览空间，展示平台，可做大型会展接待。项目 1# 楼作为众创空间，建筑总高度为 75.2 米，引进各产业的同时给予各产业独立发挥及运营空间。2# 楼高度为 75.2 米，概念设计为 4 层商务酒店及 14 层产业创新中心，预计引进高新技术产业运营商，专业技术运营商，新型产业运营商，引进高端技术人才，引

进创新产业孵化基地，将ＢＩＭ中心、设计中心作为集团公司的智慧引领入驻。楼体采用退台形式，多种层高及面积设计，并注重通风及自然采光，满足各种产业孵化需求。3# 楼建筑高度为 86.4 米，7#8# 楼建筑高度为 95 米。作为主打楼宇，3#7#8# 楼在设计采用了超高层高，运用流线设计，与 1#2# 楼共同打造项目天际线，突出项目整体效果，力求作为涿州产业科技园区新形象的代表。4#6# 位于项目角落位置，为满足规划要求，将各办公空间面积降低，以满足小型创业人员及小微企业入驻。9#10#11# 外观形象一致，在整个项目区

内形成组团。5# 位于园区内中心位置，采光面积大，视野开阔，配以面积较大的办公面积，为不同需求用户提供多样化二次设计空间。

10.项目自建配套都有什么及分布？ 

答：酒店、办公、商业。酒店分布在2#3至6层，总面积6021.74㎡；商业建位于 1#2# 楼裙房，总面积11574.86平米、4#5#6#北沿街与10#、11#南沿街一层打造小型商铺，满足园区内的办公及生活必须需求，总面积1761.84平米；办公配套包含：商务办公、企业办公、综合办公、技术服务办公及众创空间，总面积243800.79平米。

11.交房标准： 

答：毛坯交房/可选择精装定制。

12.建筑采用何种结构？建筑风格和特点？ 

答：1#、2#楼为框架结构、3-11#楼为剪力墙结构。

本项目是集商务办公、企业总部办公、商业、微影吧、餐饮、会议于一体的高端综合体。从城市设计与区域位置，结合临街建筑的城市景观设计，体现新市区形象，采用简约现代的建筑风格，规划中建筑外立面颜色基本遵循涿州城市色彩主基调。

园区规划建设以人为本，建筑风格现代简洁，提供低碳生态的办公环境、绿色多氧的共享景观及复合高效的公共服务配套设施，为入住的企业营造出一个低碳环保的生态园区、创业氛围浓厚的产业园区，是研发、办公、创新创业者的理想宝地。

13.入口位置项目分别在哪儿,日常处于何种状态,人车出入方式分别有哪些？ 

答：北侧为园区主出入口，人车分流，车辆从路口直接下到车库，西侧为人行出入口，南侧为内部车库出入口。

14.交房时是天燃气入户么？ 

答： 天然气预留接口，特殊户型不入户（工程部附明细）

15.交房供暖是地暖吗？是集中供暖么？ 

答：集中供暖。

16.在售楼栋，及施工进度？ 

答：现在在售的是三号楼现在五证齐全

17.园区是否有临时停车场？是否收费？ 

答：有临时停车位，收费。（费用待定）

18.建筑施工单位的施工资质如何？及所处行业地位

答：施工单位为天保建设集团有限公司为施工总承包特级资质。