房价在跌吗这个要怎么判断房价的走势呢？

2019年房价会如何走向了？是涨还是跌呢？相信很多人都想知道明年房价的具体的走势。下面我们就来看看大佬们对明年房价的预测吧！
林中谈房价：2019、2020年房价都比较平稳
回到731会议和房价预判，林中开门见山，他认为如今房地产进入一个新形势，2019年房价是平稳的。
2018年6月份统计局发布的70个大中城市的指数，大部分还是涨的，说明这个市场还是有温度的，市场还是没有降温。
到现在，目前来看，中央是有收有放！
即中央希望应对外部世界的变化，应该稍微保持一个适度宽松的货币政策，也就是最近货币投放和信贷宽松，当时中央担心的是这个宽松之后，会更进一步刺激房地产价格的上涨，所以要求对冲，而且这个上涨也是政府不愿意看到的。同时，因为不希望房地产快速的上涨才有可能在货币政策上放松，以及在对冲行政上收紧，最终确保房价不上涨。
2019年的房价，林中认为应该是平稳的，他对党和政府非常有信心，他认为党和政府想强调的东西一定能做得到。的确这一点，很多经济学家也强调，中国政府聚焦想做好一件事，是没问题的。
同时，有着地产战略王美誉的林中还认为，房企对很多事情的预测要提早做判断，旭辉内部的认为是，大部分的城市2018、2019、2020年房价都会比较平稳。
金科总裁方明富：上涨5%到10%，2019年，房价稳中有升！
2019年房价如何走？
金科总裁方明富首先笑谈问题太直接，因为预测房价，的确是很难的事情。但同时，方明富给出了相对明确的答案。“我的判断是这样的，2019年的房价是稳中略升，不会降。”
今年大家看到房价基本上保持稳定，略有上升，实际上政府已经把价格下降了。
现在一二手房倒挂这么大，周边二手房卖3万，政府给新房批的只有2万，已经把价格预期拉下来了，现在政府控制价格就已经控到底部了。政府现在控制的这个价格原则上已经严重倒挂了。
从全国平均的趋势来看，方明富认为它是略有上涨的，大约在5%到10%左右，但是在有些局部的城市，在政策高压的地方，可能有这种下降的现象。
为什么是5%到10%的涨幅？
方明富表示，核心是基于房价的预测在平稳的基础上略有提升，同时在有些局部高压的城市，可能有下跌的个案，但是我认为它应该不是常态。
而且，现在政府定的价已经比二级市场低了，已经给你找了一个底。自楼市调控以来，一直争议不断的就应该是房价了，关于房价的涨跌走势，从年初说到年尾，现在又开始说明年，看的是眼花缭乱，而许多人忙着预测房价的时候，也有一些人却在悄悄的购房或者售房，其实，笔者也说过很多次，预测的不确定因素太多，谁又能真正知道后面的政策是怎样，购房者想买房主要还是要看看自身有什么样的需求，这话具体是怎么说呢？


要说到买房，这年头谁不想买，关键是实力雄厚的买房不吃力，买不起的说破了天也是白搭，最难就是一些好不容易凑够了首付，收入又不高的刚需人群，这部分人在购房时不得不谨慎又谨慎，在这个消息火爆的时代，而恰恰使得这部分人最容易犹豫不决，买了担心房价跌了之后会亏，不买又担心房价万一涨了更亏，其实，在拿不定主意的时候，主要还是要结合自身的情况来出发，如果是不得不买，那又何必受外部因素影响，逼着自己做出选择呢？该买还是要买，反正买了之后又不会去卖，在这里有人可能要说，指望房价跌了再买，还不是为了省点钱吗？


刚需买房不容易，苦点钱买房更不容易，但是，要知道，楼市调控要的是市场稳定，房价大跌和暴涨不现实，就算房价小幅下跌，房贷利率却不断上调，刚需的购房成本也随着不断增加，再从另外一方面来说的话，假如明年利率稍有下调，从以往的一些事例来看，市场上的购房情况会是怎样，不用说大家也能想象，市场还怎么稳，之所以利率不断上调，就说明市场还在继续加强稳定，还有许多投资炒房的依然存在。所以，短期内，刚需购房要根据实际需求，客观理性分析所处的当地房产市场。


也有一些业内专家预测明年房价跌到去年10月份水平为底线，是刚需购房的好时机，先不管这个底线是不是准确，就算是跌到这个水平，那购房者要怎么去判断，每个城市不同，区域不同，实际的情况也会有所不同，所以，购房者要结合大方向的同时，亲身多跑跑周边市场是很有必要的，学习一些实际技巧才不会吃亏。

总之，如今是房地产转变的重要过渡时期，许多方面还需要时间，在大趋势下，购房者要做的就是适应市场的变化，特别是刚需人群，越是在这个时候，越是要冷静沉稳，根据自己的实际需求来寻找适当的购房时机。如果是你的话，对明年购房是怎么认为的呢？房价的涨与跌，最主要的影响因素是当地的房屋库存与供求的关系，当供大于求，则房价上涨无力，当供小于求，则房价有上涨空间！
一二线等热点城市的市场在下半年会明显调整，而三四线城市的火爆行情将明显降温。在一个将金融风险提高至最高警惕级别的周期下，基本宣告了中国房地产本轮上涨周期的结束，市场整体进入下行调整周期应该属于大概率。听听任志强怎么说2017年房产走势，主要有：
1、任志强认为，2017年房价还会继续上涨，而且下一轮涨幅会比这一轮更高。并指出，房价上涨的基础在于土地供应的持续下降，部分城市供应短缺。
2、房价之所以高，是因为这些城市的供需出现了问题，房价节节上涨，但供应完全跟不上需求的脚步。需求是跟着资源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，这里的需求就一定不会降。
3、房价之所以高，是因为这些城市的供需出现了问题，房价节节上涨，但供应完全跟不上需求的脚步。需求是跟着资源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，这里的需求就一定不会降。
4、房价上涨是必然的。因为“人不离开茶不会凉”，这是亘古不变的道理，也因为这个道理，超高房价的城市也就那么几个，未来十几年中国大概只有20多个千万级人口的城市。听听任志强怎么说2017年房产走势，主要有：
1、任志强认为，2017年房价还会继续上涨，而且下一轮涨幅会比这一轮更高。并指出，房价上涨的基础在于土地供应的持续下降，部分城市供应短缺。
2、房价之所以高，是因为这些城市的供需出现了问题，房价节节上涨，但供应完全跟不上需求的脚步。需求是跟着资源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，这里的需求就一定不会降。
3、房价之所以高，是因为这些城市的供需出现了问题，房价节节上涨，但供应完全跟不上需求的脚步。需求是跟着资源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，这里的需求就一定不会降。
4、房价上涨是必然的。因为“人不离开茶不会凉”，这是亘古不变的道理，也因为这个道理，超高房价的城市也就那么几个，未来十几年中国大概只有20多个千万级人口的城市。