40年产权的公寓能买吗？值不值得购买?

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。买40年产权公寓的人也很多，买这种产权的房子，你需要了解其优缺点：

40年产权房子的优点：

1、可以注册公司。40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。

2、面积小总价低。公寓面积一般都小，相对而言总价格低。

3、未知比较好。商住地块一般交通位置都比较好一些。


40年产权房子的缺点：

1、产权年限较短。住宅一般是70年产权，公寓40年产权。

2、使用成本高。公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。

3、持有成本高。公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上

4、通透性较差，拥挤。公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向上是不通风的。

5、不能作为学区，不能落户。40年产权的房子比70年的就是年限少，而且还是商水电，比民水的费用高，现在国家还没有明确规定商住两用房子到期后如何续租的具体问题，但是四十年后房子的问题谁都说不好，如果位置好，周边配套齐全也不会拆迁，那你就赚到了，毕竟现在房子一天一个价格，等两年后房本下来可以直接卖掉。