买房会升值吗？买房有哪些条件能够使房子有更大的升值空间吗?

影响商品房升值的因素

1、地段

在诸多影响房产升值的因素中，地段占有重要的地位。买房买地段，地段好了啥都好，地段好了人气旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商业发展起来的速度也快。放眼望去，为啥3环、2环、1环，一环比一环贵呢？就是这个道理。

2、商圈

商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街区。在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。

3、周边环境

包括周边的生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。

4、小区物业管理

以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平;它直接决定了租金的高低。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便;掌握这一因素的关键是在购房时，应将物业管理公司的资质，信誉和服务水平加以重点考虑。

5、社区背景

每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在当今知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。想想当别人问你住在哪个小区时，你告诉人家**小区，别人一听就知道是一高档小区，自然对你刮目相看。

6、配套设施

“足不出户”就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的最高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看开发商的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。

7、房屋品质

生活条件的改善，生活品质的不断提高，人们对住宅的要求也越来越高。是否为科技住宅、环保住宅？房屋建筑外形漂亮与否？小区布局、层高、建筑质量、环境等是否有优势都是影响人们购买和升值的因素。

另外，户型也非常重要。一个好的住宅户型应能满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习7项基本功能需求，这样住起来才舒服。具体来看，有5大标准值得参考。

（1）功能分区标准：主要是动静分区、公私分区、洁污分离和干湿分离。动静分区是指动区(客厅、餐厅)与静区(卧室)隔离，互不干扰；干湿分离是指保持干燥空间(卧室、厅)与可能被水浸的区域(厨房、卫生间、浴室)分离；洁污分离是指洁污分区，厅、卧与卫、厨房分开，保持房屋在声音、气味方面不相干扰。

（2）通风采光标准：呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响，所以在买房时要特别注意，住宅应有良好的自然通风。

（3）必须保证灵活性标准：住宅最好有一定的灵活性，也就是可改性，留下调整与更新的余地。

（4）空间利用率标准：空间利用率是房屋空间的利用效率，是指在相同的面积能够容纳更多的功能或者提供更高的舒适性。

（5）动线合理标准：动线可以理解为人在户型空间内活动的路线，尤其是使用部分空间功能时必须经过的路线。动线来源于功能平面布局的合理，如厨房应该紧靠餐厅，这样才方便备餐与就餐。第1招看位置

地段、地段、还是地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是非常重要的一个关键性因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展前景。

城市中心，无疑最能享受城市发展的红利，最具升值空间。而如果购房者在市中心的某个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产极有可能大幅升值，这类房产简直就是宝中之宝，切不可错过。

第2招看交通

随着汽车对城市生活的影响越来越大，交通对于置业的影响权重也就越来越大。方便是第一要务，有多少路公共汽车能够通到小区，以后的城市轻轨会不会经过这个地方？对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放，没有噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

第3招看环境

我们都知道“逛公园回家”和“回家逛公园”是两种截然不同的境界，现代人生存压力大，城市资源人均占有比例严重失调，生态、环保、宜居的意识逐渐深入人心，环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。广义上，环境可略分为自然环境和人工环境，自然环境就是小区自然资源；人工环境则包括配套设施、人口密度、绿化、社区交通等，但环境好的房子价格相对较高，否则就是地段不够好。能兼顾环境和价格的房子并不多，如果有具备中央公园、城市广场、林荫大道等元素的楼盘，既宜居又保值增值，该出手时就出手。

必须要提的是，看环境一定得事先身临其境，仔细考察，有些开发商喜欢贴上“小区未来环境好”的标签，拿虚拟的规划图作诱饵和促销噱头，为以防这些承诺最终变成“空头支票”，看环境要秉承“耳听为虚，眼见为实”的原则。你那限购了吗？在什么地方都差不多，提供点实际的给你
你要买的那个地方必须有地，周围有地就好，不管是荒地还是工厂还什么，只要它是当地政府要发展的地方就可以了，买房子要买有潜力的地方，买什么都没有的地方，等什么都有了就不是那个价格了！很多地方就是现在不起眼，但是后来居上的。多去网上查查关于你选的那个区域的规划是怎么样的，以后的发展是怎么样的是不是会有很多社区、商业兴起，是不是有主干道经过，是不是有高端写字楼进驻等等商场带动住宅涨价是最好的，不管什么政策下都是可行的。