安置房抵押贷款可以吗?拆迁安置房能抵押贷款吗？

天津市银行信用、无抵押贷款如何办理?申请银行贷款需具备哪些条件?
具（咨询电话）体如（150）何办（0221）理无抵（8264）押贷款呢？具体申请流程：
1、提供个人身份信息，包括身份证、户口本、已婚人士需要提供结婚证等信息；
2、有房产：能贷出房产总值的16%-20%
3、有房贷、已按揭贷款、已银行抵押贷款：天津本市房子房贷还款满半年以上均可申请。
4、有车贷款：天津本市汽车车贷还款满一年以上均可申请。
5、有社保、公积金：连续存满一年以上均可申请，可贷缴额的100倍。拆迁安置房不能做银行抵押贷款的。
房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处；安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户；随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。如果需要抵押房产的话，因为是您父亲的姓名，所以可以以您父亲的名义贷款，但银行有规定借款人年龄不得超过50岁，所以在这个范围之内的仍然可以贷款，否则不能够办理抵押消费贷款。相较于其他贷款产品，房屋抵押贷款额度更高，因此资金需求量较大的朋友更青睐办理房屋抵押贷款。不过，房屋抵押贷款对于抵押房屋有明确要求，并非所有房产都可以申请贷款。最近很多回迁的朋友向小编咨询：安置房可以贷款吗?安置房贷款如何办理呢?下面让我们一起来了解一下。



安置房可以贷款买卖吗?安置房贷款流程是什么?

安置房可以贷款买卖吗?
近年来，我国城市化进程日渐提速，拆迁问题变得逐渐普遍，这也直接催生了一类型兴房产-安置房。实际上，安置房是政府对于拆迁住户进行安置所建的房屋。通常情况下，安置房是可以申请贷款的，但也有一定的限制。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。目前来看，满足以下两个条件的安置房就可申请贷款：

第一，因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

第二，如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

安置房贷款流程是什么?
安置房贷款办理基本流程如下：

1、向银行提交贷款申请，填写纸质申请表，同时递交相关证明资料;

2、银行在经历调查、审理流程后，审批通过后签订受理相关合同;

3、持资料前往房管局办理预告登记，预告登记完成后在房管局办理抵押预告;

4、银行签贷款合同，银行人员去房管局拿取抵押预告;

5、银行放款，借款人根据合同约定按期足额还款，直至款项结清。

与普通商品房相比，安置房是现房，再加上小区配套较完善，价格普遍低于市场价，因此很多购房者更愿意购买安置房。不过需要提醒一点，具有房产证的安置房才可以进行合法买卖。如果大家买到的安置房没有房产证，购房者实际权益是无法受法律保护的。房是属于国家对于贫困人口以及拆迁户提供的保障住房，随着旧楼拆迁，越来越多的人住进了安置房。那么，安置房可以进行买卖交易吗，如果要抵押贷款，贷款条件又是什么呢？

　　安置房有大致三种情况，根据不同情况看能否交易和贷款。

　　1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的，银行在5年内也不接受抵押，5年后可交易、抵押。

　　2、因各种因素（如征收方手续不全），专门配建的回迁房，往往办理不到房产证，没有房产证的房屋银行是不接受抵押的。

　　3、房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。适用于因房产开发等因素（涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

　　安置房抵押贷款必备条件

　　1、具有身份证，年龄在22-65岁的自然人；

　　2、稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

　　3、原有贷款还款情况良好。

　　安置房能否进行交易，一般来说，只要有房产证，当地政府没有政策约束的话，是可以进行买卖的。同理，可以进行买卖的安置房，都是可以进行抵押贷款的。如果你不知道你的安置房能不能买卖，可以到房产交易公司进行查询哦。