二套房抵押贷款政策是什么?二套房抵押贷款和二次抵押贷款有什么区别

会影响，不过影响不大，只要你是正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款，你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）
第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成。若是我行办理贷款，资金是专款专用的，不可使用一套房做抵押贷款付二套房；
办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。在银行的叫做一抵，在银行做一抵之后是可以再到一些机构做二次抵押，叫做二押。但是在机构做了抵押之后在银行就做不了了4.12成都颁布的楼市新政，直指影响买房的最重要的因素——信贷政策。由于本次其中很大一部分涉及金融信贷，业界把该条新政称为“412限贷”新政。



但在本次“限贷”新政的细则当中，并未涉及到如何使用公积金买房，如名下已有用公积金贷款的房子再买第二套怎么算？首套房是商业贷款买第二套用公积金算首套吗？公积金和商业贷款组合贷的又该怎么办？



为了帮助买房者在412“限贷”新政之后更加经济地使用公积金贷款，记者于今日（4月14日）拨打12329公积金中心热线进行咨询。



敲黑板

公积金贷款基本政策在这里

按照成都住房公积金管理中心的规定，购买首套住房或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。所购再交易住房楼龄在十年以上的，则相应提高一成的首付款比例。



对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。住房公积金个人住房贷款，单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。目前个人公积金贷款年利率，五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%



对答案

三种典型情况，解答在这里

案例一：赵先生第一套房是公积金贷款，现在想通过银行商业贷款买第二套房，请问银行贷款的首付和利率是多少么？



答：如果赵先生的公积金贷款已经全部还完，通过银行商业贷款买第二套房，按照首付3成、利率最低9折来执行；如果公积金贷款未还完，通过银行商业贷款买第二套房，按首付最低6成（天府新区、高新南区7成），利率上浮10%来执行。



勾重点：无论是公积金贷款还是银行商业贷款，在人民银行的征信系统上都会有贷款记录，只要系统中显示有未还完的贷款，则买第二套房都按二套房贷的政策执行；如果征信系统中无贷款记录，买二套房按首套房贷款政策执行。



案例二：钱先生第一套房是通过银行贷款买的，现在买第二套房，他想用公积金贷款。这种情况公积金贷款的首付和利率是多少呢？



答：如果钱先生首套房的银行贷款已经结完，通过公积金买第二套商品房，按公积金贷款的“首套住房或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额”的对应政策执行，即首付3成，利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%；如果第二套买的是二手房，楼龄10年以上的，首付4成，利率不变。



如果钱先生的首套房银行贷款还没有还完，第二套房想用公积金贷款买，则最低首付4成，利率上浮10%；同样第二套房如果是买的楼龄10年以上的二手房，则首付最低5成，利率上浮10%。



勾重点：购买首套住房或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。买二手房，楼龄10年以上的首付都要提高1成。



案例三：孙先生第一套房是“公积金＋银行商贷”的组合贷，如果他要再买第二套房，贷款政策是什么样的？



答：组合贷，如果第一套房的贷款已经还完，再贷公积金或者银行商业贷款，都还是按照首套的政策来贷；如果组合贷的贷款没有还完，买第二套房的银行贷款政策，按照首付最低6成（天府新区、高新南区7成），利率上浮10%来执行；如果首套房组合贷的贷款没有还完，公积金停办，不能办二套房贷。昨日《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》出台，决定从2016年8月12日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。【点击阅读新政内容】


△一图看懂最新政策，欢迎转发朋友圈



在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，将差别化住房信贷政策再次进行调整：

一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。


银行回应：

小狐在新政正式执行的第一天，电话咨询了部分主流银行，银行大多表示：目前仍在等待细则出台，对于新政执行的一些具体情况还不确定。

例如：新政提及的二套房首付不低于5成，但建行回复，他们执行的将是不低于6成。

再例如二套房以及多套房贷款已还清的，首付需几成，虽然银行表示原则是认贷不认房，但细则出台之后可能会有变化。



网友问答：

Q：我从来没有买过房子，新政是否对我有影响？

A：此次新政主要是对于增长过快的房价以及逐渐膨胀的需求进行的宏观调控，对于首次购房者来说影响并不大。无房无贷没影响，首付2.5成或3成，实际大部分购房者很难享受到最低2.5成，基本上都是3成！



Q：这次的房贷新政什么时候开始执行？

A：8月12日即今日（周五）起开始执行，但目前各行还在等细则落地。



Q：我的贷款正在审批中，这次新政是否有影响？

A：已签贷款合同的不受影响。相关人士表示：“服务好客户是第一位，只要已经签了贷款合同的客户，都不受新政影响，近期楼市火爆，最近积压了不少“单子”，都还没来得及录入系统处理，这些“单子”都不用担心被要求追加首付款。但8月12日起接的新“单子”就要按新政执行了。



Q：之前买过一套房子，但是我贷款已经还清了，现在还想再买一套房子，贷款怎么算？

A：此次新政中规定，对于已有1套房，且贷款已结清的，首付由3成提高到3.5成！



Q：目前还在还一套房子的房贷，如果想买一套房子作为改善，那么贷款首付比例是多少？

A：如果已有一套房，且房贷尚未还清，那么在买房的时候，需要缴纳不低于50%的首付！



Q：有两套房子，但是贷款都还没有换完，是否还能够继续贷款买房子了？

A：不能，按照新政属于停贷范围！



Q：我有两套房，其中一套还有贷款，那么再买房子，首付需要准备几成？

A：需要准备5成！按照“二套房”贷款政策算，首付不低于5成！



Q：买房的话，是贷款还是全款？贷多久比较合适？

A：首先，如果不是土豪的话，鼓励贷款买房啦，用银行的钱，不用白不用。从自身经济能力出发考量，如果觉得一般的话，按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年。



Q：我有2套房子，并且贷款已经结清，那么我再购房首付几成？

A：目前对于2套或以上住房，新政未提及，原则上按前期政策“认贷不认房”，贷款结清算首套。但是咨询银行，银行回复：对于这样的情况，还要等细则出台，可能有变化。



Q：我在外地有过贷款记录，是否影响我在南京买房子呢？

A：不影响，只要征信系统内没有不良记录就可以。但具体首付情况需要视各行而定。