二套房可以抵押贷款吗?可以用首套房做二套房抵押贷款吗

还完贷款拿到产权证就表示第一套房产的产权已经完全属于当事人，属于当事人的合法财产，当事人有合法的处置权。当事人可以以此作为抵押贷款，也可以用贷款购买第二套房产。
《民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。1算二套房，需要交纳二套房税收。
2公积金贷款期限，最长不得超过20年，夫妻组合公积金最长不超过30年，贷款年限不可超过退休年龄，这个退休年龄是法定的退休年龄，也就是男60周岁，女55周岁。如果是高等教师，高等教授，还可以往后5年。若是我行办理贷款，资金是专款专用的，不可使用一套房做抵押贷款付二套房；
办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。一次抵押和二次抵押不同之处：贷款要求不同。



【首次抵押贷款】：



1.借款人具有完全民事行为能力；



2.借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力；



3.借款人个人信用良好；



4.借款人有能力支付房屋首付款；



5.具有抵押贷款条件；



6.贷款机构规定的其他条件；





【二次抵押贷款】：



除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：



1.借款人具有该房屋的房产证；



2.该房屋拥有可抵押额度。









一次押抵和二次抵押不同之处：贷款额度不同。



【一次抵押贷款】：



首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。



【二次抵押贷款】：



二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看。



通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右。



具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，贷款的价值也是不相同的。







在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。





两类贷款区别如下：



二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款，而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。



二次抵押贷款申请有两个关键前提：



借款人拥有房子的房产证在手中；



该房子有抵押额度。



而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。



二套房可以是初次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款。(当然，二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。



二套房抵押贷款一般可办理机构比较多，较容易受理(初次抵押情况)，而二次抵押贷款的话，可受理机构相对就要少一些了。房贷，又称房屋抵押贷款。为得到银行贷款，保证还款能力，不少人会将所购房产作为抵押物。房产需求越高，房贷项目自然也成为人们关注的重点。那么，房贷一次抵押和二次抵押，区别在哪呢？让小金一一道来：

一次抵押即首次抵押，二次抵押即第二次抵押贷款。两者区别主要体现在贷款要求和贷款额度方面。



首先，贷款要求方面，一次抵押贷款的要求相比于二次抵押贷款来说较为简单，借款人需满足的条件有：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;

3、借款人个人信用良好;

4、借款人有能力支付房屋首付款;

5、具有抵押贷款条件;

6、贷款机构规定的其他条件;



而二次抵押贷款除满足首次抵押贷款的条件外，还需满足：

1、借款人具有该房屋的房产证;

2、该房屋拥有可抵押额度。

贷款额度方面，一次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右，二次抵押贷款的贷款额度要根据房屋的可抵押额度来看。通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右，具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，贷款的价值也是不相同的。







在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。

二套房抵押贷款，即第二套房抵押贷款，

二次抵押贷款，可以是第二套房，也可以是首套房。



二次抵押贷款申请有两个关键前提：

1、借款人拥有房子的房产证在手中;

2、该房子有抵押额度。

而二套房抵押贷款不特别强调上述两个条件。



二套房可以是初次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款(二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。二套房抵押贷款一般可办理机构比较多，较容易受理(初次抵押情况)，而二次抵押贷款的话，可受理机构相对就要少一些了。