房屋抵押贷款几天能下来?房产证抵押贷款多少天可以办下来

一般贷款下来要1个月左右。
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。抵押贷款一般要1个月左右才能办好。
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
所需资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
还款方式：
1，本金还款
是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
2，本息还款
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间等相关信息，请您直接联系经办网点确认。
李某是一家工厂的工人，他在2003年的8月因病去世，身后唯一留给妻子和他们14岁的儿子李强（化名）的财产就是在县城的一套三室一厅的房子，房产证上户主的名字是“李某”。

话说这李强一直对学习不感兴趣，父亲去世后他干脆就不上学了。李强有个很要好的同学叫张平（化名），也辍学在家。俩人整天没事干，白天就在县城瞎转悠，晚上，张平就住在李强家。张平常常在琢磨：就这样一直瞎混也不是个事啊!要是能做个什么小生意就好了!可是，张平知道自己家经济拮据，父母根本拿不出让他做生意的本钱!做生意的念头也随之打消了。

一天晚上，张平和李强在外面瞎逛了一天后又回到李强家，在帮助李强找东西的时候，张平无意间看到了以李强父亲李超的名字登记的房产证，房产证里面还夹着李超的身份证。一直都想做生意却苦于没有本钱的张平心想：“我可以借李强的房产证去贷款啊，这不就有做生意的本钱了吗?”，可是转念又一想：“李强肯定不会同意让他拿着自己家的房产证去贷款的。”但这个时候，一门心思就想着做生意的张平没能控制中自己，马上到银行和房管中心咨询了有关贷款和房产抵押手续的相关程序，并和银行签订了房屋抵押贷款协议。然后又回到李强家，趁李强不注意时，偷偷将李超的房产证和身份证一块拿了出来。之后张平又找了一个和李超年龄、相貌差不多的人，一块儿到房管中心去办理贷款抵押手续。房管中心的工作人员核对了李超的身份证和貌似李超“本人”的那个人之后，就给张平办理了抵押手续。经过一个多月的跑前跑后，张平终于从银行贷出了八万块钱。而张平所做的这一切，李强和他的母亲一点都不知晓。张平拿这笔钱开了一家小饭馆，他在心里暗下决心：等自己赚了钱，一定马上向李强如实坦白，求得好朋友的谅解，并偿还所有的钱款。

再说李强见张平开起了饭店，自己琢磨着也应该做点小生意。他和母亲商量之后，选中了一个项目，也打算用房产做抵押去贷款。这母子俩一阵翻箱倒柜的寻找，却惊恐的发现：房产证不见了！心急如焚的这母子俩在朋友们的提醒下，赶紧到房管中心去查询，结果，他们非常吃惊的发现，李超的房产已经被张平贷款抵押了!这下可把李强给气坏了，他怒气冲冲的找到张平，质问他为什么这样做?事情到了这一步，张平也只好如实坦白了整个事情的经过，并且表示：眼下因为进货已经把钱花光了，他一定好好做生意，尽快把钱全部还上。李强做梦也没有想到，自己把张平视为最好的朋友，让他天天住在自己家里，可他却干出了这样不仁不义的事!他气愤的思考着：究竟应该怎样做，才能最快捷、最有效的挽回自己的损失呢？





【律师评析】









就此案件小编咨询了自己在国银.房产律师团队工作的朋友郑律师，郑律师评析说：盗窃罪是以非法占有为目的，秘密窃取公私财物数额较大或多次盗窃公私财物的行为；诈骗罪是指虚构事实或隐瞒真相骗取他人财物的行为，此案中虽然张平用秘密窃取的手段将李强的房产证拿走并使用，但他用虚构事实，隐瞒真相的手段最终骗取银行的贷款，其目的并不是将房产证据为己有，应此不符合盗窃罪的构成要件而更符合诈骗罪的特征。

此时对于李强来说首要的问题就是怎样才能尽快挽回自己的损失，而向公安机关报案要求追究张平的刑事责任，只能使张平承担相应的刑事责任而不能直接挽回自己的损失，即使提起民事诉讼要求张平赔偿自己的经济损失，则在诉讼过程中李强要提供证据证明损失的存在及损失的数额，且在执行阶段张平有没有履行能力也是影响执行效果的重大因素，从本案情况看，张平的履行能力不是很好，所以走民事程序最终的效果不会很好；而提起行政诉讼要求撤销房管中心的抵押登记，若能实现撤销抵押登记，则抵押登记的效力等于自始不存在，没有进行过抵押登记，这样，李强的房产就有效避免了因抵押而被拍卖抵债的危险，抵押登记被撤消以后，房产证上的他项权消失，李强如果仍想贷款便可以用此房产证抵押贷款从而也就从根本上解决了问题。

《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”本案中，李强认为县房管中心为张平办理房产抵押登记的行政行为侵犯了自己的合法权益，有权向人民法院提起行政诉讼，请求撤销县房管中心的抵押登记行为，从而维护自己的合法权益。《城市房地产抵押管理办法》规定，进行房地产抵押，需要签订书面抵押合同。抵押当事人应当自合同签订之日起30日内到房地产所在地的房产管理部门办理房地产抵押登记。登记时应向登记机关提交抵押当事人身份证明、抵押登记申请书、抵押合同和房产证。登记机关应当对申请人提交的材料进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内予以登记。在本案中，因房主李某已经去世三年，所以他不可能签订抵押合同，张平向房管中心提交的抵押合同肯定是伪造的。所以，客观上不具备抵押登记的法定条件。同样，已经去世的李超也不可能会亲自去房管中心申请办理抵押登记，也不可能会委托别人去申请办理抵押登记。所以，抵押登记的程序是欠缺的，违法的。房管中心对抵押人李某身份的真实性及抵押合同的真实性没有尽到应有的审查义务，从而作出了错误的登记行为。所以，房管中心的抵押登记行为主要证据不足，违反法定程序。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项第1、3目之规定，应该予以撤销。

通过案例郑律师也提醒我们：应该注意保护好自己的重要证件，如身份证、房产证、存折等等，这些证件上记载着我们个人大量的私人信息，倘若被居心叵测的人掌握，将对我们造成巨大的物质和精神损失。




上周一资深粉问本君，他全款买的房子，但是房产证还没有办下来，可不巧的是最近急需一笔钱周转，于是就问到了本君，没有房产证能不能作抵押贷款。那今天，我们就来说说，没有房产证的房屋能不能进行抵押贷款。

　

不可以的，因为没有产权证，即使你是全款买的房，银行业没有办法去核实，你的房子到底有没有做过抵押。存在很大的风险。而且如果出现问题，银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。

　
简单来说，没有房产证的房屋是无法申请房屋抵押贷款的原因在于，此类房屋无法交易上市，不具备变现能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。银行在无法获得处置权的情况下，自然会拒绝你的贷款申请。

　　

不过，借款人原本设想的路虽然行不通，但是融360款专家可以为你开辟一条小道，也就是申请当下颇为流行的无抵押贷款。只要你有稳定而可观的收入，以及良好的个人信用，成功贷款势在必得。