房屋抵押贷款二次可以吗?什么是房屋二次抵押贷款？你的房子可以吗？

1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理；

2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

一、办理所需条件：

1、是否已经办理房产证；

2、所抵押的房产是否还有贷款空间。

二、选择银行建议：

1、兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。

2、平安银行：平安银行一向“大气”。在二押业务上也是如此。如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面，平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。

3、江苏银行：江苏银行在二押贷款业务上，对借款人的一押在哪家银行办理是没有限制的，并且在二押贷款后的五年内资金是可以循环使用的，随借随还，相对比较灵活便捷。房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。现在随着买房的紧张，房产二次抵押贷款越来越多，那房产二次抵押贷款是什么？在办理房产二次抵押贷款时，登记流程是怎样的？有哪些条件和要求？又有哪些注意事项呢？


一、什么是房产二次抵押贷款？

房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。

但房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。如果你刚刚贴上“房奴”的标签，手上的存款只手可数，但是遇上了突发情况，急需一笔大额的资金，怎么办？在经济发展迅速的当代社会，生活节奏越来越快，许多因家庭或公司经营压力日渐增加，不少的有房一族曾经都办理过抵押贷款。



　　很多人都会问以前做过房屋抵押贷款还能抵押吗？

　　针对以上问题小欧作出的答案是，当然可以啦。







　　关于二次抵押，民间机构先不说，部分银行还是会有这种贷款类型，但并非全部，像是中国银行，已经在2013年取消了该贷款项目了。



只要你的房屋能达到这样的条件：
1、房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
2、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力；
3、房屋必须是办理银行按揭；
4、房屋是优质住房和商业用房；
5、房屋的房龄没有超过20年；
就都可以办理。



办理房屋二次抵押的方式有两种：



1.直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；



2.找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。



房屋二次抵押办理流程


1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请

2.银行受理借款人的申请，并制定专业评估机构对抵押物进行评估

3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续

4.如果银行审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续

5.原有贷款解押手续办妥后，借款人需要重新办理新的抵押登记手续

6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款



　　对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，而商业用房二次贷款最高不超过50%。







　　友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：



1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；



2、房龄在20年以内。



　　贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。



　　事实上，除了银行还有很多相关的金融机构也可以针对刚办理抵押贷款的房子进行二押，毕竟银行对于二次抵押的认定风险太高，不愿意接受这一笔业务。住房抵押贷款是一种比较常见的贷款方式，



但是对于已经办理过贷款的房子来说，



还可以进行二次贷款吗？



若是可以的话，需要满足哪些条件呢？



房屋二次抵押贷款是为已获得



住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。



您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，



可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向申请贷款。






按揭房抵押贷款，



可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。



根据有无房本可分两种情况：



1、有房本



程序：抵押登记-借款公证-放款。



可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。



2、房本没下



房本没下，但银行有贷款，想短期周转。



这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。



房屋二次抵押贷款是有明文规定和严格要求的，



若是有房本想长期贷款，可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。



银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。






贷款的额度有多少呢？



贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，



也就是说，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。



以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；



以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。



大家想要实现房屋二次抵押贷款就需要按照自己目前的情况对号入座，这样才能在合法的基础下，解决自己棘手的麻烦。



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