二套房抵押能贷办理妈?必须有两套房才能用房屋在银行做抵押贷款吗？

可以，但不能以房贷名义抵押，如果是以买房为名是不能抵押贷款的，可以做消费贷或经营贷。二套贷款首付70%，利率上浮1.1倍。如您在中国银行办理个人住房贷款，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，我行规定如下：1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。事情是这个样子的，如果你名下只有一套房子，你用这套房子做了抵押贷款，当你逾期无法偿还银行贷款时，银行是无法通过起诉让法院查封没收你的仅有的一套房产的，因为法律规定禁止没收居民唯一的生活场所，因此，现在一般情况下，银行只接受个人抵押除生活起居外的房产，也就是说，你有两套以上的房子，银行才会考虑你用一套房之外的房产抵押，如果仅有一套房子，一般情况，是没有银行愿意借你钱的！商业合作、权威平台、不容错过、属于你我。

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房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习。







1、公益用途房屋


根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



2、小产权房


小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



3、未结清贷款的房子
　　

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。



4、房龄太久、面积过小的二手房


银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。



5、未满5年的经济适用房


未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。



6、部分公房


如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。



7、文物保护建筑


列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



8、违章建筑


违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。



9、权属有争议的房子


权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



10、拆迁范围内的房子


已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。



最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。房屋二次抵押贷款指的是已经作抵押的房产再次作为抵押物向贷款机构申请的贷款方式，办理的时候可以通过两种方法办理：一是再次抵押前通过贷款机构把第一次抵押所欠款项偿还上，二是通过专业机构的评估，根据评估值再次抵押。



如何办理房屋二次抵押贷款？

对于房产抵押贷款其实大多数人是了解的，但是房产二次抵押贷款很多人并不清楚，其实对于一些做了房产抵押贷款的人来说，之前的贷款不够，额度较小，那么还可以做房产的二次抵押，这样还可以再次帮助他们度过难关，那下面就全面的介绍一下如何办理房产二次抵押贷款。

一、办理二次抵押贷款所需要证件



申请人的房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。



二、房屋抵押贷款对房屋要求的条件



各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。房产可根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。



房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。



三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件



1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;



2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;



3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;



4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;



5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;



6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。



四、限额和贷款期限



贷款限额：



1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。



2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。



贷款期限：



二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。



五、办理流程和时间



办理流程：准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。

办理时间：20天左右。