办理抵押贷款可以吗?第一套房子可以做二次抵押贷款吗？

不可以，需要房产证，房抵条件：

有合法的身份;
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

有合法有效的购房合同;

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

能够提供贷款行认可的有效担保;

贷款行规定的其他条件。若您所在城市有招行，部分城市有二手房贷款，请您在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

拓展资料



二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习。







1、公益用途房屋


根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



2、小产权房


小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



3、未结清贷款的房子
　　

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。



4、房龄太久、面积过小的二手房


银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。



5、未满5年的经济适用房


未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。



6、部分公房


如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。



7、文物保护建筑


列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



8、违章建筑


违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。



9、权属有争议的房子


权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



10、拆迁范围内的房子


已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。



最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。


一次抵押：也就是我们常说的首次抵押;



二次抵押：也就是我们常说的第二次抵押贷款;



一次抵押和二次抵押不同之处：



贷款要求不同



首次抵押贷款：



1、借款人具有完全民事行为能力;



2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;



3、借款人个人信用良好;



4、借款人有能力支付房屋首付款;



5、具有抵押贷款条件;



6、贷款机构规定的其他条件;



二次抵押贷款：



除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：



1、借款人具有该房屋的房产证;



2、该房屋拥有可抵押额度。




一次押抵和二次抵押不同之处：



贷款额度不同



一次抵押贷款：

首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右;



二次抵押贷款：



二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;



通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右;



具体还是要根据各个贷款机构规定来看，



规定不同，贷款的价值也是不相同的。




在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。



两类贷款区别如下：



二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款。



而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。



二次抵押贷款申请有两个关键前提：



1、借款人拥有房子的房产证在手中;



2、该房子有抵押额度。



而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。



二套房可以是初次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款。

(当然，二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。



二套房抵押贷款一般可办理机构比较多，较容易受理(初次抵押情况)，



而二次抵押贷款的话，可受理机构相对就要少一些了。