有谁能告诉我办理房贷需要什么资料?

办理房贷按揭一般需要两个星期左右的时间。

贷款的手续相对来说比较简单：

首先，申请借款人需要到银行经办机构或与银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：

1、本人户口本、身份证或其他有效居留证件；

2、职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；

4.建设银行经办机构要求提供的其他材料。

其次，银行经办机构或银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。

再次，审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。

另外，还需要借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。

借款合同生效，资金划入开发商帐户。夫妻共同贷款买房需要准备的材料：
　　(1)夫妻双方身份证和户口;
　　(2)借款人结婚证;
　　(3)借款人收入证明;
　　(4)购房合同和首付款收据。
　　办理夫妻双方共同贷款买房时，需要注意哪些问题：
　　(1)如果是夫妻双方向银行申请房贷，那么在申请贷款时，夫妻双方需要到场，因为银行需要对借款人夫妻双方的个人资质进行考察，加上办理相关手续需要二人的签字。
　　(2)在办理过户手续时，夫妻双方需要到场签字确认，如果实在无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并且将相关事宜交代清楚。
　　需要注意的是，在签订住房贷款合同的时候，银行会要求借款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这是从控制风险的角度出发。提前还款需要的资料如下：

主贷人身份证、购房合同或产权证、贷款合同、月供卡，到银行办理还款手续就可以了。

流程如下：

给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
办理注销他权后房子就是全款房了；　　银行贷款买房流程：
　　一、操作流程
　　提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
　　了解银行贷款买房流程之后，需要了解具体的说明。
　　二、流程中各环节简要说明
　　1、提供咨询、受理申请、贷前调查
　　（1）提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
　　（2）受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
　　（3）贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
　　2、贷款审批
　　（1）经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
　　（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
　　3、贷款发放签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
　　（1）签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵（质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
　　（3）合同生效后填制各类会计凭证。
　　（4）办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
　　4、贷款回收
　　（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
　　（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
　　5、贷后管理
　　（1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。
　　（2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
　　（3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
　　买房办贷款的一些注意事项。
　　一、咨询银行房贷利率
　　贷款买房之前，首先要咨询下当地的银行房贷情况，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全国各地的房贷仍然偏紧，利率大都上浮了，一般为央行公布的10%左右。
　　二、问清楼盘情况，问清支持哪种贷款
　　从各地楼盘的实际情况来看，贷款的类型也是多种多样。有的楼盘仅仅支持商业银行房贷，有的楼盘支持住房公积金贷款，有的楼盘支持商业银行房贷+住房公积金贷款的“组合贷”模式。因此，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。
　　尤其需要注意的是，有的地方的银行并不直接接受个人直接向银行申请按揭房屋贷款，而是采取的是楼盘商家与银行直接对接的模式，由商品房开发商直接帮购房者集中统一配合，贷款申请者积极配合就好。另外，如果自己符合公积金贷款的条件，可以直接咨询当地住房公积金管理中心。
　　三、准备相关手续，签订房贷合同
　　不同类型的贷款，其房贷手续也是不同的。一般商业房贷的手续比较简单，而住房公积金贷款、商业贷款+住房公积金贷款的“组合贷”由于需要审批的流程较多，手续也比较复杂，初次办理者一定要问清楚办理需要的具体手续，然后准备签订相关合同即可。其中身份证、户口本、婚姻证明等必备的证明文件材料要随时带在身上，以免急需。1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。