房产二手房验收的步骤是什么？有什么好的建议呢？

1、各项费用必须结清
各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
2、注意交楼附送物品清单
当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。核实房屋产权情况
1、使用性质：
划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
2、小心福利房：
福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；
3、产权所有人：
卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有房产），通过查验产权证和产权人身份证核实；
4、房屋状态：
是否存在抵*押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；
5、使用期限：
如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。了解房屋周边信息
　　除去对二手房之前房东的了解之外，小区的物业各种保洁也是大家必须注意的一个方面，了解基本信息的同时，还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式。了解以前住户的基本情况
　　经常看新闻的都知道近年来发生的房屋欺诈现象时有发生，大都是因为很多买房置业者对房子的情况了解不明确造成的，所以希望大家能够对之前的住户有一个完整的了解，然后再去和中介进行谈判。检查面积与户型
　　关于二手房验收其中最重要的一点就是检查房屋的面积与户型了，也就是说买到二手房以后一定要亲自去房屋里面看看，然后依据房本仔细核对，因为有的二手房上面记录的情况和房东给你描述的是不一致的，所以一定要带好户型图，仔细核对。