房屋商贷最新利率是什么?什么是房产商业贷款利率看三年走

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买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。

贷款利率主要分为以下几种方式



2、首付比例

目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。

非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。

3、房本是否满两年

房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，上半年，由“国十一条”引发第一轮调控，“史上最严厉新政”出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。在经历了一年的调控政策后，那么住房商业贷款利率又有哪些变化？



变化一：商业贷款首套房贷款首付最低30%

优惠利率调至八五折

房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。

而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。买房利好！近日，南京有4家银行下调首套房房贷利率。自2018年11月开始，一直往上攀升的南京首套房贷利率，突然出现了下降趋势。不久前央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放1.5万亿入市。根据央行降准公告，此次降准目的进一步支持实体经济发展，春江水暖鸭先知，楼市对市场资金流动向来敏感，此次银行下调利率或与央行降准有关。利率的下调，购房成本降低。对于城市的刚需人群而言，各家银行最新贷款利率是多少？利率下调购房成本会降低多少？商贷买房流程是什么？一起来看看2019年南京最新商贷买房攻略。



1.南京部分银行最新贷款利率详情表



近日，南京有四家银行下调了首套房贷利率，分别是工商银行、邮储银行下调5%，兴业银行下调2%-4%，招商银行下调3%。而汇丰银行首套房贷款利率依然是南京各银行中最低的，上浮仅10%。

首套房房贷利率方面，南京多家银行上浮15%-20%左右。二套房房贷利率，多家银行仍是上浮20%-25%左右。

据悉，南京本期首套房贷利率平均值为5.82%，环比下降0.85%，二套房贷利率平均值为6.08%，环比下降0.98%。


南京部分银行房贷利率详情表


银行

首套房贷款利率

二套房贷贷款利率

中国银行

上浮20%

上浮20%

农业银行

上浮20%

上浮25%

建设银行

上浮16%

上浮20%

招商银行

上浮18%

上浮25%

南京银行

上浮20%

上浮25%

紫金农商行

上浮15%

上浮25%

兴业银行

上浮16%-18%

上浮20%

汇丰银行

上浮10%

上浮11%

中信银行

上浮20%

上浮20%

邮储银行

上浮15%

上浮20%

交通银行

上浮15%-20%

上浮25%

华夏银行

上浮20%

上浮25%

工商银行

上浮15%

上浮20%

备注：以上各家银行利率数据截至2019年1月11日，具体利率会随时间随时调整，数据仅供参考。





2.利率下调购房成本降低多少？



银行利率下调，购房成本降低，对于想快点“上车”刚需客而言，购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少？什么时候才是合适的买房时机？为了让大家对此事有更加直观的了解，假设需要贷款100万，30年还清，看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中，购房者的成本是多少？






3.关于“房贷利率”，你都清楚吗？



什么是基准利率？

在中国，基准利率是中国人民银行(央行)给出，对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率，包括存款利率和贷款利率。央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日，现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。


什么是贷款利率？

去买房办贷款的时侯，银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况，在政策允许范围内进行打折或上浮。

招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%)，这个“5.63%”就是贷款利率，也就是在办贷款时银行实际给你的利率。

利率调整对购房者有什么影响?

基准利率调整：会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的一般有三种形式：

1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；

2、满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

备注：具体的还款形式，可以自己选择。如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。贷款利率调整：不影响已经贷款的，会影响还没贷款的银行货款利率的调整不影响房贷还款，会影响还没贷款的，利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。



4.南京商业贷款买房流程




贷款要求

年龄：男性：18周岁≤年龄≤60周岁（未退休）；女性：18周岁≤年龄≤55周岁（未退休）。工作：有稳定工作收入证明：（月供+其他负债额）*2。征信：5年内不能连3或累6，无当前逾期。

新年伊始，全国不少地区的首套房贷利率有“松绑”的趋势。融360大数据研究院最新的报告显示↓↓↓

去年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%。



具体到上海来看，多家银行下调了首套房贷利率，其中有多达10家银行执行95折优惠。业内专家也表示，首套房贷款利率下调，只是鼓励刚性需求，并非楼市调控的全面放松。



上海首套房贷利率全国最低

融360大数据研究院最新监测数据显示↓↓↓

■截至2019年1月3日，上海地区多家银行下调首套房贷款利率。



■上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。



从全国范围内看，在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中，上海是全国最低的。四大一线城市中，北、上、广、深首套房贷款平均利率均处于“5.09%，5.57%”区间——

■北京为5.45%，较上月回落2BP

■上海为5.09%，较上月回落10BP

■广州为5.55%，较上月回落7BP

■深圳为5.57%，较上月回落4BP



二手房方面，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP，已连续两月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。



融360监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率——

■有24家银行执行基准上浮10%，较上月新增3家

■有32家银行执行基准上浮15%，较上月新增11家

■有225家银行执行基准上浮20%，较上月新增3家

■有224家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月减少18家



10家银行执行95折优惠

近日走访了沪上多家银行发现，上海地区的首套房贷利率确实出现下调。在基准利率(4.9%)上打95折即4.655%的银行不在少数，还有不少银行则是新增了这一优惠。



据融360大数据研究院不完全统计，上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠，总数量达到10家，首套利率平均水平出现2019年首降。这10家银行分别是↓↓↓

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商



不过，在具体申请时，95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

中信银行：需要进行资质审核

一位中信银行的客户经理告诉小编，目前银行已经执行了95折优惠政策，不过，需要进行资质审核。而江苏银行和中信银行的95折首套房贷利率优惠是近期才有的。



上海农商：

通过总行审核的优质客户执行9折优惠

此前有媒体报道称，上海农商行某支行客户经理表示，该行目前首套房贷利率执行95折优惠，通过总行审核的优质客户可执行9折优惠。



招商银行：

需要个人住房商贷金额在100万元以上

招商银行上海某支行的客户经理告诉记者，该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上执行贷款利率最低95折优惠。



交通银行：

100万元以下贷款享受不同的利率折扣

交通银行上海分行个贷部门的客户经理也告诉记者，该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上会执行贷款利率最低95折优惠。其余贷款金额会享受不同的利率折扣，比如96折、97折等。



对房价影响或有限

虽然银行的首套房贷利率有所下调，再加上此前央行降准的消息接踵而至，但楼市并未受到明显刺激。



据上海中原地产数据显示，1月7日至13日的当周，新建商品住宅成交面积11.9万平方米，环比减少22.2%。



上海中原地产市场分析师卢文曦表示：

尽管有降准等消息刺激市场，但从实际效用来看，并未对楼市成交产生正面影响，上周成交出现回落是最好的例证。而这一结果或对市场信心产生影响。



另一方面，近期供应快速缩量，尤其是刚需项目缺位明显，这对后续成交走高带来一定压力。考虑到当前时间窗口，不具备成交持续反弹，因此预计后市将维持在10万平方米左右震荡。



某券商房地产行业分析师表示：

下调首套房贷款利率，只能鼓励刚性需求，对支撑楼市平稳有一定的作用。



但需要把握好的是，放松首套房贷款利率，只是体现对刚需的支持，而不是楼市调控的全面放松。稳房价，仍然是基本要求，不会改变。保住刚需，让刚需发挥作用，才是政策调整的立足点。