房子商贷利率是多少?二套房商贷利率各家银行分别是多少

个人住房商业贷款利率是多少？在此，搜房网为大家进行了整理，希望为您提供帮助。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

目前执行的2013年银行最新贷款基准利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起开始执行的新贷款利率。此后，央行并未对贷款利率作出调整。

目前，商业贷款的利率（5年以上）为6.55%。目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，折扣方面要看是否是首套房，如果是首套房有最高能到85折一般，如果不是会按照当地购房政策执行，利率有可能会上浮，请悉知。若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。去年年底至今，国内一线城市陆续传来首套房贷款利率松动的消息，目前本地也悄悄跟进，新房首套房贷款利率调至在基准利率的基础上上浮10%，而此前是上浮15%。这是从2017年4月20日执行楼市最严调控政策以来，本地市场房贷利率一路上扬后首次出现回调。







今年元旦前后，多个楼盘的置业顾问不断向客户释放“利好”——首套房商贷从基准利率上浮15%调整为上浮10%，二套房商贷从上浮25%调整为上浮15%。长岭山片区一楼盘置业顾问对客户表示，去年12月中旬就已开始调整，商贷、组合贷都适用。记者咨询了华润公元九里、万达城、杨柳春风杨柳郡等楼盘置业顾问，得到答复：最近楼盘部分合作银行确实执行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%—20%。不过，首套房贷款利率松动也是有“代价”的，有的购房者反映需要办理相关金融产品才行，不买的话还是上浮15%。



一国有大型银行信贷部工作人员表示，该行正常可以执行首套房贷利率上浮10%，实际操作需要看楼盘，因为有的楼盘会要求合作银行统一商贷利率水平，如果其他银行在该楼盘不执行的话，则该行也就不会单独执行。记者从另一家国有大行了解到，目前该行仍执行首套房利率上浮15%的政策。“整体有下调的趋势，能做的还是少数银行，很多合作银行的贷款政策还没下来，”西部一家楼盘置业顾问表示，客户征信好、“流水”多的话可以单独向合作银行申请。



此次又见首套房商贷利率上浮10%，回到一年前的水平，对刚需购房者来说，能一定程度上部分缓解贷款压力。以购买一套100平方米、单价15000元的商品住宅为例，现在三成首付进场选房已没有问题，按商贷105万元、等额本息来算：首套房商贷上浮15%，25年支付利息约910800元;上浮10%的话，25年利息款则为863737.59元。也就是说，在目前市场环境下，刚需族在有的楼盘晚半个月买房能比元旦前省4.7万余元。







总结：利率松动只能说明一个问题，当地城市购房人群在减少，按揭贷款额度趋于充足。住房按揭贷款每个城市的额度不同，是由央行统一调配的，当购房者多，贷款需求多的时候按揭利率才会上浮。

举个例子：假如济南市每个月的住房贷款额度是20亿，工行、农行、招商、中信等银行每家回分几个亿额度，当购房者多的时候可能每个月需要30亿或者更多贷款，额度根本不够用，开发商、购房者为了早点放款只能接受利率上浮，所以就有了按揭贷款上浮一说。假如购房者少起来，额度充足，各家银行为了争抢客户，自然利率就会回归正常，甚至打折。

所以说得出一个结论：针对济南，央行现在依然是控制资金进入房地产，没有完全放开；另外就是之前沉淀很多购房者还没有办理完贷款，且现在市场住房交易还可以，积压的这部分客户还需要消化几个月，济南房贷利率或许才有可能回归正常。准备在厦门买房的刚需&改善注意啦！

今天得到最新消息，

厦门首套房贷利率上浮范围再扩大

7家银行加入了上浮大军！

最高上浮20%！



那么问题来了——



这下没下款的又要多还钱了！

没买房的2018还要不要买，

还能买得起吗？

1
房贷收紧，首套房贷利率最高上浮20%-30%


2017年以来

全国首套房贷款平均利率

已连续17个月上涨，

厦门的首套房房贷利率

也从最初的9折优惠

到现在的部分银行上浮5%—30%



那么，厦门目前最新房贷利率情况如何？



首套房贷方面，目前建行、农行、工行还是基准，中行、交行、厦门银行首套上浮5%，浦发、兴业、民生、光大等至少4家银行首套房贷在基准利率上，有10-20%的较大幅度上浮，最高甚至上浮了30%。




二套房贷利率方面，厦门各家银行普遍上调10%，但也有例外，中国银行上浮了15%。浦发和民生上浮了20%。



光大贷款利率最高，首套房贷和二套房贷利率均上浮30%。此外，部分银行如平安、中信已暂停按揭贷款。





备注：各家银行贷款政策随时调整，数据仅供参考



今年开始，全国各地更是不断开始爆出首套房利率最高上涨40%的新闻，先是3月份东莞的广大银行首套房上涨40%、接着广州的恒生银行，合肥的光大银行也在五月底宣布首套房上涨40%的消息。



各家银行分行和部分支行两边给出的利率会出现很大差别。相关人士指出，其实情况是这样的，支行有定价权，但是分行的信贷部给出的对外口径通常是最低的，实际办理业务的话，还是以所选择贷款的支行为准。



2
时间就是金钱一年后利息多付33万





我们来算过一笔账，

按100万的贷款，30年账期，

每月还款方式为等额本息。

一年前的9折优惠和现在的上浮20%相比

利息多出了近33万！

详情可见下表：


100万商贷30年等额本息计算

利率上浮

实际利率

月供/元

利息总额/万元

九折

4.41%

5013

80.49

基准

4.90%

5307

91.06

上浮10%

5.39%

5609

101.93

上浮15%

5.64%

5762

107.46

上浮20%

5.88%

5918

113.07


虽然4.9%的基准利率

原本就是近十年最低了，

上浮之后，利率仍然处在较低水平。

不过这个房贷利率上浮幅度，

从签约起至还款结束都将一路跟随你30年！

不管基准利率上调到多少，

你依然要按上浮20%来还款。



于是，在最后你就会发现，

不管房价降没降，

反正买房花的钱是越来越多了！






3
刚需们可多留意，把握捡漏机会


那么现在还能买房吗？



1


我们先来看一张图：



从图中可以看到中国房地产历史上

三个波峰三个波谷，

1996年的利率是最高的，

而2016年则是历史最低位，

房贷利率才是4.165。

按照时间，我们可以得出，

每次波峰楼市必崩，每次波谷房价必涨。





2


目前市面上出现了不少的特价二手房，

不少急于出售的房东

更是直降100万、200万

甚至300万的岛内学区房源也可见。

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3


部分房企任务压力都不小，

尤其是那些，

年初把今年销售任务

定的比较高的开发商们，

时间紧、任务重，

部分项目会推出一些优惠政策，

刚需们可多留意，把握捡漏机会。



同策咨询张宏伟预计，出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，下半年更多房企可能会放弃自己的价格“底线”，甚至会有企业因为资金兑付压力而主动降价销售。



SO，

虽然房贷利率上涨，

加大了一大批刚需的购房压力，

但对于刚需而言，

晚买不如早买，

作为厦门的工薪阶层

单凭平均工资能买得起房吗？




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厦门最新平均薪资曝光！各区买房你要奋斗多少年？


近日

智联招聘发布

《2018年夏季中国雇主需求

与白领人才供给报告》



wuli厦门2018年

夏季求职期的平均薪酬为

7535元（税前）

在全国37个主要城市的

薪酬水平中排名第11位