首套房商贷折扣是什么?首套房商业贷款利率首套房优惠怎么申请?

一般一套房5年以下4.2%，6-30年4.7%。　　1，个人银行按揭贷款购买二套房的，首付最低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为5.94%。　　2，个人公积金贷款购买二套房的，首付最低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为3.85%。但是公积金贷款购买二套房的，需要将之前的一套房的公积金房贷还清才可以再次申请公积金贷款购买二套房。若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房的界定
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
首套房优惠怎么申请?
想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。成都首套房房贷利率普遍上浮15%，公积金贷款才是最佳选择





最近按揭的购房者获得了参与摇号选房的资格，那么房贷自热就成了热议的话题。



讨论点在2个方面：



1、利率上浮多少？

2、放款速度怎么样？



皮皮就针对于这两个问题，从银行和实操过的网友们那里打听到了这些消息。



成都各大银行房贷利率上浮多少？



看表











现在办理房贷，除了公积金贷款，基准利率什么的早没了！还在打听折扣的同学，你们村应该是刚通网。



据了解，邮政储蓄11月初有过一批放款，今年没有贷款额度了。招商银行也通知不贷款了。



目前还有贷款额度的银行中，二套房商业贷款利率全面上浮20%，仅成都农商银行一家保持15%。



首套房利率上浮最低的为成都农商银行，上浮5%。建设银行、工商银行、农业银行、兴业银行最低上浮10%。中国银行、广大银行、中信银行首套房上浮15%。



三套及以上的不予以贷款，成都商贷也不能转公积金贷款！（这个实在不想再回答了）



由于4.9%的基准利率本身已经达到近10年来的一个最低值，即使利率上浮，我们可能还感受不到太大的差距。



我们来小算一下，商贷的基准利率是4.9%



上浮10%，实际贷款利率为5.39%

上浮15%，实际贷款利率为5.63%

上浮20%，实际贷款利率为5.88%



这基本回到了2015年的房贷利率水平。



如果贷款100万，按揭20年，利率上浮10%会比基准利率的月供仅多272元左右。



当然利率本身不是一个恒定的值，会根据央行的调整变化。但是你签订的上浮比例在放款以后却是不会改变的。一旦基准利率上浮，对于利息总额和月供的差别你就会有更明显的感受。



我们假设贷款100万，按揭20年，再以2015年的房贷利率来计算一下。

2015年，基准利率调整过5次，分别为5.9%、5.56%、5.4%、5.15%、4.9%







这样一看，一下就扎心了！








那么各大银行的放款速度如何？



慢，但是没有传说中那么恐怖。



根据多位同学的反馈，银行提交资料到放款，经历的时间大约在2-4个月左右。当然也有小部分基准利率贷款的同学等待了半年时间终于放款。个人房贷的利率拐点已经出现



看看张先生的经历——

特点：未落户

需求：改善型

房价涨得太快：看了半年没找到合适的

限购政策加码：换房计划告吹

最终选择：曲线买房，给老人买套小公寓



“这利率说调就调，也太快了吧？”在济南东部一家楼盘购买了公寓的张先生近日接到贷款银行客户经理的通知称——



从5月份开始，针对公寓等非住宅类的按揭贷款业务，利率全部在基准利率的基础上上浮20%。首付最低比例为五成，最长贷款期限是10年。



张先生目前已经有一套房子，但是随着孩子的出生，老人搬过来帮忙照顾，两室两厅的房子明显不够住了。



他一直想换一套三室或者四室的改善型住房，房价涨得太快，看了半年的房子没有找到合适的房源。



随着限购政策加码，他的换房计划也告吹了。



虽然有房，但是由于不足90平方米，张先生就没能落户。外地户口只能在济南买一套房，所以他这种情况也不能再买了，除非把现在住的唯一房子卖掉。



张先生最后决定不考虑置换的事了，退而求其次曲线买房。



在小区隔壁的一家楼盘在卖精装小公寓，他决定下手一套专门给老人住。



“离得近，就隔一条马路，走过去不超过10分钟。老人晚上过去睡觉，白天都在我家。”因为公寓不限购，而且价格比同一位置的住宅便宜不少，张先生上个月果断出手。



买公寓的时候，售楼处的销售人员称



公寓的房贷政策有别于住宅，首付最低比例五成，不论几套房，利率在基准利率的基础上上浮10%，最长贷10年期。



这才过了不到一个月，银行就上调了利率，从上浮10%变成了上浮20%。也就是从5.39%调到了5.88%。



这让他暗暗叫苦，贷款50万元的话，月供多了120元，利息总额从14.7万元升到16.2万元。



银行对房贷：从优质客源变成鸡肋



记者从多家中小银行了解到，对于公寓等非住宅的商业贷款利率都已经做了调整，执行基准利率的1.15倍或者1.2倍。



对于住宅的商业贷款，各家银行也在悄然收紧。



对于首套房，春节前后还有不少楼盘能给出8.5折的利率折扣，如今已经全部绝迹，9折优惠也不好拿了。



记者从几个业务量较大的楼盘了解到，主流房贷折扣是9.5折，少数几家银行对优质客户还能审批9折优惠，一些中小银行直接取消房贷折扣，执行基准利率。



“银行对房贷的态度，已从原先的优质客源一下转到了‘如同鸡肋’。虽然各家银行没有明确表态加大房贷审批难度，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。”



个人房贷的利率拐点已经出现



济南一家大型楼盘的销售负责人坦言——楼市的风向已变，北京、深圳等城市被视为房地产“风向标”，这些城市已经对房地产贷款更加严格，估计其它城市也随后跟进。



北京的房贷政策是从5月2日起，包括几大国有商业银行在内陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。



这意味着，个人房贷的利率拐点已经出现。



从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率上调，全部按照基准利率执行。



据第三方机构统计，4月以来，重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率。



在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。



有业内人士认为，随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市，房地产市场将面临更大的调整风险。