首套房商贷优惠是什么?首套房商业贷款利率是多少

买房子我们要留意政策，房屋买卖政策还是要根据当地的政府出台的政策来进行。首次买房子的话一般都可以享受到优惠，需要买房者出台相关的首次买房证明，在办理时候也很方便。那么首次买房优惠政策内容是什么？哪些情况算首次购房？下面我们来了解下买房政策吧。
首次买房优惠政策内容是什么？
1、对个人首次购买90平方米及以下住房公积金贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
8、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。
哪些情况算首次购房？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
2、全款买过一套房，贷款买房；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
在买房子时候首次购房要准备好个人的资料，去一些正规的楼盘了解下，在专业人士的指导下进行房屋的买卖。以上就是关于首次买房优惠政策内容是什么？哪些情况算首次购房的相关介绍，要买房子我们不能大意，毕竟是自己家的大事，选择合适的房屋也很重要。目前商业贷款，基准利率4.9%，利率折扣要看情况，目前折扣没那么大了，可能会有9.5折，但是折扣很少，目前首套房都按基准利率执行，因为目前银行没有款放。而且，据小道消息，有可能会上浮。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。继农行之后，广州又一家银行给出首套房商业贷款利率8.5折的优惠。但前提是必须全为商业贷款，组合贷款不能享受。



据悉，自央行提出降息后，农行在广州的一些支行，给出了首套房商业贷款利率8.5折的优惠。如此一来，首套住房的银行商业等额本息贷款与公积金等额本息贷款的月还款差距在缩小。



同样是首套房，申请年限20年，申请金额为80万元，按五年以上的个人商贷基准利率8.5折来计算，个人每个月的等额还款为5009元。如申请五年以上公积金贷款，基准利率是3.25%，每个月等额还款为4537元。这样一比较，商贷和公积金贷每月仅差472元。



昨日，南都记者走访汇丰银行珠江新城支行获悉，目前该行也加入此优惠之列。贷款金额在200万元以下，可享受贷款利率8.5折；贷款金额在200万元(含)以上可享受最高8.2折扣。但前提是必须全为商业贷款，组合贷款不享受此优惠。



如按照上述条件来计算，首套房申请金额为200万元，申请年限20年，每个月还款为12355元。同样的申请金额和年限，如采用公积金贷款，用时下多数银行给出的首套房9折的组合贷款来计算，每个月还款12217元，相差仅为138元。但值得注意的是，目前公积金贷款首付可为两成。商业贷款依旧为三成。

最近，有市民爆料，

昆明不少银行

都降低了首套房的贷款利率，

真是这样吗？



尹先生在今年一月份买了新房，商业贷款38万，分三十年还款，由于尹先生是首套房，贷款的利率在基准利率的基础上，上调了15%。照本额本息的还款方式，尹先生每月要还房贷2189.89元，30年累计利息408360.40元。也就是说，三十年尹先生要累计还款788360.40元。



有消息称，昆明首套房利率下调，已由原来基准利率上浮15%，降至上浮10%。真有这样的利好吗？记者走访了昆明的国有商业银行。



记者：“我是首套房，利率是5.635，那就是上调15%？”

银行工作人员：“是的。”

这家银行工作人员说，首套房的贷款利率仍然是在基准利率的基础上上浮15%。另外一家银行工作人员则说，记者所问的楼盘，正好是由他们银行做贷款，不过目前楼盘不允许公积金贷款，业主只能选择商贷。

银行工作人员：“差不多4.9，肯定要上浮，上浮5%到10%。”

记者：“我今天看到新闻说下调。”

银行工作人员：“现在基本没有下调，连我们银行自己贷款都没有下调。”

在这家银行，工作人员介绍，上浮的比例是按照贷款申请人的房产、征信等综合信息进行全面评估，之后在这个标准上进行利率或者首付的上浮。与之前的贷款相比，如果是按照基准利率的基础上，上调5%或者10%，其实对市民来说，买套房确实能节省不少。



随后记者又来到了一家股份制商业银行，对于贷款利率，他们也有着自己的打分标准。

银行工作人员：“首套房首付30%。”

记者：“我今天看到说房子的利率下调，所以就来问问。”

银行工作人员：“还没有通知我们，人民银行还没有通知，个人住房这块没有通知。”

记者：“如果按照现在，上浮会在多少？”

银行工作人员：“首套房我们执行的是15%。”



现阶段，昆明的各大商业银行大多数首套房贷款利率，是按照基准利率上浮15%来执行。不过也有商业银行云南省个贷中心人士表示，今年以来，住房贷款利率已趋于平稳，虽然部分银行对外宣称首套房房贷利率上浮15%，但是个人综合条件达标，银行也会酌情给予基准利率上浮10%的优惠。







那么到底能省多少钱呢？

如果商业贷款利率下调，对于有买房需求的市民来说，确实是利好的消息。如果按照基准利率上浮10%来算，尹先生38万元的商业贷款，每月需还款2131.45元，累计支付利息就是387322.00元，三十年累计还款767322.00元。三十年还款下来，尹先生可以节省21038.4元。



假如贷款100万元，按揭三十年，以等额本息的还款方式，按照基准利率上浮10%来算，每个月需还款5609.07元，30年还款总额2019265.2元。若以基准利率上浮15%来算，则每月需还款5762.88元，30年还款总额为2074636.8元。二者相比而言，总还款额可省55371.6元。



根据融360大数据研究院房贷数据显示，2018年9月全国首套房的平均利率中，昆明以5.39%位列房贷利率最低十大城市。记者从一家国有商业银行了解到，他们暂时都是按照监管要求来执行。