买商品房贷款利率是多少?首套房买的是二手房，贷款利率是多少

目前央行的基准利率：
商业贷款：1年以内（含一年）5.35%；一年至五年（含五年）5.75%；五年以上5.90%
公积金贷款：五年以下（含五年）：3.50%；五年以上4.00%
但不同的地区的信贷政策以及不同银行间的规章要求不一样，会在基准利率的基础上做些调整，建议可以咨询当地商业银行。与执行利率相关
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
50万20年(240个月)月还款额:
500000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12)^240-1]=3742.60元
利息总额：3742.60*240-500000＝398224若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。今年的房贷利率还会继续下降吗？



近日，扬子晚报记者采访了南京地区多家银行网点发现，与之前相比，南京首套房贷款利率下调明显，多家银行首套房贷款利率较基准利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。



比起上个月首套房贷款主流上浮20%的情况下调幅度明显。



业内人士称，2019年利率出现回调的可能性增大，但短期内无法调低至基准利率以下。



—NO.1—

多家银行首套房贷款利率下调

其中四家银行最低上浮12%



扬子晚报记者以购房者身份走访了多个银行网点，询问房贷利率情况。发现，当前南京地区多家银行贷款利率出现下调，且客户经理表示，近期放款速度加快，纯商业贷款预计一个月左右便能下款。



此次扬子晚报记者采访获悉，目前工商银行、交通银行的客户经理表示，首套房贷款利率最低可以做到基准利率上浮12%；



农业银行个贷部经理表示，目前执行首套房贷款上浮20%，但对于资质较好的客户等，最低折扣能到上浮12%，但是限制条件比较多；



邮储银行表示，当前首套房贷款利率主要为基准利率上浮15%，但是根据客户测评后，最低也能到上浮12%。



建设银行首套房贷款为基准利率上浮15%，但根据客户资质有下调空间；



招商银行、广发银行、兴业银行、紫金农商银行等表示，首套房贷款最低利率为基准利率上浮15%，中国银行、中信银行、民生银行、江苏银行等首套房贷款最低利率为基准利率上浮20%。



对于二套房的贷款利率，扬子晚报记者了解到，多家银行的利率水平为基准利率上浮20%至25%。（以上利率情况仅供参考，具体政策以各家银行网点解释为准。）



多位房贷客户经理告诉扬子晚报记者，具体审批结果要以合作楼盘、个人资质以及银行相关要求为准，比如有些需要购买银行理财，有些则需要贷款额度在100万元以上等。



—NO.2—

利率下调，原因在于资金面充裕

未来依然有下调可能



近段时间以来，杭州、上海、北京、广州等多地房贷利率出现回落。



某研究院数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。



对于利率下调原因，业内人士分析称一方面是因为央行多次定向降准、释放市场流动性，因此资金面相对充裕，另一方面是银行需要通过降低利率来提高竞争力，提升业务量。



某房贷分析师李唯一告诉扬子晚报记者，2018年房贷利率持续上涨但涨幅不断缩小，年末时，随着央行降准市场资金充裕以及房地产政策松绑迹象的显现，房贷利率出现小幅回落。自2019年以来，一些城市银行已开始放松抵押贷款利率，随着银行增加贷款金额，2019年有望降低利率。



对于近期的购房者来说是利好消息，但对于那些已经买房的人来说，即使按揭利率降低了，也不能从中受益。那么，房贷利率会继续下降吗？



从房贷利率走势来看，某数据研究院认为，2019年利率出现回调的可能性增大，受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障。



但是一线城市与二线城市仍存在差异，一般一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。



不过，从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。近日，多地传来“房贷利率松动”的消息，尤以一线城市最为突出。先是网传深圳部分商业银行下调房贷利率；后有上海地区实打实新增加5家银行首套最低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%；北京地区近期虽无房贷利率调整，但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定，较2017年同期也明显有所放松。

据融360统计，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前，即2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较11月上升了2位次。

二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP，且已是连续两月出现回落，12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

遗憾的是，尽管房贷利率回调是大趋势，但似乎还未能传导向全国。

那么泉州的首套房贷和二套房贷利率当前各是如何呢？

今日，小编收集整理了泉州首套房及二套房利率了解到，目前泉州的银行首套房贷利率普遍上浮10%，二套房贷利率普遍上浮15%。



2019年1月11日泉州各大银行房贷利率

备注：以上数据为2019年1月11日，所有利率都是不固定的，具体利率要以放款为准，仅供参考。

1、如图，建设银行、农业银行、招商银行、邮政储蓄银行、中国银行、工商银行、泉州银行的首贷房贷利率均上浮10%，兴业银行则上浮15%。

2、建设银行、农业银行、招商银行、邮政储蓄银行、中国银行、工商银行、泉州银行、兴业银行二套房贷利率均上浮15%。

各大银行的工作人员均表示，虽然全国部分城市有下调房贷利率，但泉州暂时还没有接到首套房及二套房房贷利率下调通知，房贷利率与两个月前基本一致。