二手房交房须知细节有哪些？

在二手房交房时，购房者特别留意以下多处易疏漏的环节：

1、买方是否已到税务局开具全额房款发票;

2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;



3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;

4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;

5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;

6、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用;

7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;

8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;

9、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接;

10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

11、墙体是否存在空鼓

墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。

12、赠送物品清点清楚并在合同中标准

如果购买的二手房业主已将屋中家居、电器等设施设备连同房屋一起出售，在合同中应注明这些设施设备是包含在总房款之内。在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
一、交接好水、电、暖等费用
新业主切记在买卖合同中一定要约定这些费用的负担。一般约定在交房日期前产生的费用由卖方承担，交房后的费用由买方承担，如果以往有拖欠费用的情况，应由卖方负责补交欠费并交纳滞纳金。
等合同约定清楚后，在实际交接时，应当由双方共同查看计量表的读数。接下来就是双方共同到自来水公司、电力公司、煤气公司、热力公司的营业网点办理过户手续。
另外，新业主要特别注意一点，记得要向工作人员查询原房主有没有历史欠费，如果有欠费，应要求由卖方补交欠费和滞纳金。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和表上的差额，根据单价进行结算。
二、清点屋内的设施
现在很多的二手房都是装修好的。比如壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也可能是计算在房屋总价内一并出售的。因此要特别注意，以上的这些产品，个人也要清点好，以备不时之需。

三、物业更名及物业费结算
关于物业更名及物业管理费用结算的这个问题，小编建议到房屋所在地区的物业管理处办理，当然，时间是以交房当日为准的，对物业管理费进行结算。此时新业主可以办理物业过户手续。
四、迁移户口
户口迁移是非常重要的一步，因此旧业主户口在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。若是旧业主户口必须得交房后才可迁出，那么新旧业主则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。
五、交接钥匙
新业主要注意接收全部钥匙。其中包括了楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表等的钥匙。当然了，这是很重要的一步。二手房交房流程是什么？
1、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、还有房产证，就可以去过户了。
2、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
二手房交房流程是什么？二手房交房时要注意什么？
二手房交房时要注意什么？
1、有些房产的交易中，双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符，这就需要我们在交房的时候对房屋的面积进行测量核实，并向自己出示测量报告，也可以自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房屋面积与实际面积不符，而且超出了一定的范围，购房者可以向售房者索赔。
2、交房的时候还需要查看房屋的细节，这是非常重要的一点，有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏，小的损坏就可以略过，但如果是大的损坏，就不能忽视了，比如房屋的主体结构被破坏。因此，购房者在交房的时候要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用，下水道是否畅通，电灯是否可以正常使用等等。
3、水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清，如果售房者没有结清这些费用，甚至恶意拖欠，如果不查清楚，这些费用日后都由购房者自己承担，因此，购房者在交房时要核实这些费用的结清情况，要注意维修基金的结清，因为按规定，维修账户中的资金是不予退还的。
4、户口这方面是很容易发生纠纷的，经常发生购房者已经办理了入住手续，但是售房者却还未迁出户口的事情，也因为此事购房者和售房者发生纠纷，并且很难得到有效处理。所以，购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去，避免出现以上这种情况。
5、二手房原房东交给下家的钥匙有，二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。1、应将水表账单结清

二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。

2、上家需告知电表情况

交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。

3、协助煤气过户

按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房地产地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

4、电话和宽带费用结清

这得看下家是否要沿用上家的电话号码，若是不打算沿用，可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。

5、维修基金结算

根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的，因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。一、应将水表账单结清
二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。
二、上家需告知电表情况
交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。
三、协助煤气过户
按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房屋买卖合同》，其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时，还须携带上下家的身份证，以及上家近期所缴的煤气费账单，一同到燃气部门办理过户更名手续。

四、协助有线电视过户
因为有限电视实行的是一户一卡制，因此当商家有拖欠费用的情况，时间久了，有线站将对其作封端处理。二手房交房时，下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证，下家可去办理过户手续。
五、电话和宽带费用结清
这得看下家是否要沿用上家的电话号码，若是不打算沿用，可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。
六、维修基金结算
根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

七、物业更名及物业管理费用的结算
关于物业更名及物业管理费用结算的这个问题，小编建议到房屋所在地区的物业管理处办理，时间以交房当日为准，对物业管理费进行结算。此时下家可以办理物业过户手续。
八、迁移户口
户口迁移是非常重要的一步，所以上家户口在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出，那么上下家则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。