1、买房团购的价格优惠幅度比较高。
2、买房团购可以提升楼盘的业主层次,便于以后物业管理工作。参加团购者文化素质、经济水平比较接近,人与人之间容易沟通,开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如学校、高新企业等联系团购。
3、买房团购能形成合力,可以合理避税。如楼盘装修,若开发商精装修出售,装修售价要交纳营业税、所得税、土地增值税等,若团购人群就可以由开发商牵头组织,但由每户与装饰公司签合同,这样就可以达到节税理财的目的。一、团购买房主要采取的方式有:
1、通过自行组团购房,一般做好选盘与踩盘的准备,召集团员参加,团长需与开发商沟通和协商。对团长的社会活动能力、专业水平、个人品德要求高。
2、上专业团购网站,针对某些楼盘举行团购。
3、单位团购:开发商与企业的定向推广,针对与开发商有合作的企业,开发商合作单位,开发商内部员工等,进行售房,变相降价。
4、开发商活动:淡市上升或回笼资金,会有大幅优惠,持续推广,促成短期内大销。
5、中介团购:由中介提供服务,有专业律师指点,中介提供组织服务,集看房、评房、团购为一体,提高团购的成功率。
二、团购买房的优势:
1、在价格上有优势。
通常,团购买房中,很强大的购买意愿或需求,能提升与商家的议价力,最大程度地获利,在价格上能得到优惠。
2、在与开发商的沟通上有优势。
个体在开发商前属弱势群体,话语权小。而买房团购集中了力量,加大谈判筹码,且人多力量大,可获更多的信息和资源。
3、在维权上的优势,有问题大家一起扛。
团购买房能减少被骗风险,集体诉讼能更好地维权。
三、团购买房的缺点:
1、不利于消费者树立理性消费观。
买房团购只是噱头,开发商为了吸引顾客,并无降价售卖。参加团购时,多面分析,了解项目、价格、切忌盲目跟从。
2、可能得不到优质房源。
开发商给团购选的不是优质房源,团购群体很难发现。
团购买房能优惠多少
团购买房确实便宜,一般打9点几折,就要看你怎么谈,团购房便宜多少么无标准,地段好,便宜不了多少,地段不好,不团购也可打折。一般来说开发商给团购选择的房屋不可能是优质房源,优质房源都销控起来了,你们团购是看不到的。所以不要贪一点小便宜,找一套最合适的房子才是最重要的。买房团购不能取代零售购房的个性化服务。“团购”与“零售”应该相互补充相互完善。
好处:
1、具有价格上的优势。一般而言,组团买房表现了一种很强大的购买意愿或者说是需求力量,价格便宜的多。
2、具有沟通上的优势。购房者个体在开发商面前属于弱势群体,话语权小。而许多人组团购房不但可以集中购房者的力量,加大与开放商的谈判筹码,而且人多力量大,往往会获得更多的信息和资源。
3、具有维权上的优势。组团购房人多势众,既能减少被骗的几率,还可以通过集团诉讼等形式来更好地维护自身权益。
坏处:
1、不利于消费者树立理性消费观。
2、投资者将被再度诱导入市。
3、不利于房产供应方制定并实施中长期发展战略。
4、不利于政府对市场作出判断。一、参加团购真的便宜吗?
对于开发商来说,团购不仅可以增加卖房的渠道,拓展宣传面,而且可以为楼盘带来更多的客源。因此对于买房者,团购的价格一般优惠大、幅度高,在现有优惠的基础上再享优惠,是时下非常省钱的购房方式。
二、团购买房有哪些注意事项?
1、购买房号要签好协议
在购买团购房时,需要购买了房号才有资格进入活动的,要注意了购买房号的话,一定要签好协议,要把所购买的房屋的产权让于买号人,以后房子建设好后,但是房屋产权还是在卖号人的手中,就有大麻烦了。
2、交房时间延误
对于团购房,各位购房者要了解好交房时间,因为很多的团购房都是出现延期交房的情况,所以团购房时一定要小心谨慎。建议在团购买房签订合同时把交房时间写进去。
3、让购房者加房款
不少的参加团购房的人们有遇到这样的情况,开发商让购房者再一次的加房款,如果购房者不加房款的话,开发商会以各种理由拒绝购房者要回房款。这是非常危险的,购房者应该签好房屋购买协议,对房子的价格又明确的规定,这样就可以保证好自己的利益。
4、工业用地建房不要购买
如果是团购工业用地来建房的话,是违反了法律法规的,所以购买者不要认为有开发商的承诺就购买,一旦被查处的话,可能付款无法收回的。而且新房团购提醒广大的市民,如果是工业产权的话,年限只有三十年,而住宅产权使用年限更长,有五十年或者七十年等。
三、团购买房的合理流程是怎样的?
1、团长发出开团倡议,大家积极响应;
2、团长做好选盘与踩盘前的工作,召集团员参加;
3、团长对楼盘信息反馈整理与咨询接待,与开发商保持良好的沟通与协商;
4、征集团员对所团楼盘的详细反馈,比如:楼盘名称、楼幢、楼层、面积、房号,基础预期价格等,还有团员的个人联系信息等;
5、团长有明确购买人数的多少,机智地与开发商谈判,以在当前取得优惠;
6、团长带领团员前往楼盘认购,根据购买人数的多少,享受阶梯式团购优惠。
以上就是本文的全部内容了,最后小编提醒各位购房者,在团购房过程中,一定要注意好相关的法律法规,选择正规品牌开发商,不要图便宜吃大亏。
买房怎么团购?团购买房子有什么好处和风险?
买房怎么团购?团购买房子有什么好处和风险?
来源:涿州房价网 2020-11-27 浏览量:356
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