怎么测量房屋面积?房屋实际面积怎么测量?

建筑面积：建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

判别房屋计算建筑面积的基本原则是：

1、永久固定，层高2.20米（含2.20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。
　　户内楼梯面积的计算：
　　户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
　　坡屋顶使用面积的计算：
　　利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：
　　1.使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);
　　2.使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
　　满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
　　阳台使用面积的计算
　　封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
　　门洞口及壁龛使用面积的计算
　　1.大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。
　　2.壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
　　不计入使用面积的部分有：
　　1.窗台与一般门洞口不计入使用面积;
　　2.住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;
　　3.吊柜不单独计入使用面积;
　　4.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；
　　5.屋顶平台不算使用面积。建筑面积=套内面积+公摊面积。
套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。