买期房什么时候交契税?买期房要交哪些费用?

2016年2月22日后签订的正式购房合同，才可以享受新政。之前签订的按2015年政策交契税。

契税的缴纳时间：在签订正式购房合同的时间，为契税发生缴纳义务的时间。

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。引入国家契税暂行条例——“第三条契税税率为3—5％。第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”
按提问解答如下
1、契税是中央与地方共同分享的税种。只是在执行时，地方会实行补贴，即地方的部分“让利”给购房人，会给人以税收少征的感觉。现在各地执行的基本为“1、1.5、3%”三种（按不同情况区别征收）。
2、时间上，你现在可以交，但不是必须得交。原理是“房屋权属转移合同性质凭证”还未发生，实务中就是买卖双方的期房房屋交接书未签。因为预售只是一种“期权”而没真正获得物权。
3、不强求现在就缴纳，就是为了避免在签署房屋交接书之前发生退房解约、购房面积的前后误差影响到应税金额继而纳税额变化。从你角度考虑，可以选择对己有利的做法操作。今后万一税缴多了——例如面积缩小造成，可以按交接书记载的实际总房款，调整已经多缴的部分。我们在实践中就是这么做得。