怎样按揭买房划算?选择哪种年限更划算?

如果提前还完房贷就等额本金方式少点利息。
按揭买房的建议
一、要选定最适合自己的还款方式
　　目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。
　　1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；
　　2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
　　借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
　　二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
　二、申请贷款额度要量力而行
　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
　　二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
　　现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。
按揭还款计算(等额本息)
名称　贷款总额(元)
贷款本金　100000
贷款基准利率　0.0655
贷款年限　10
月还款额　1138.03
等额本息总还款额　136563.05
等额本息总利息　36563.05
等额本金总还款额　133022.92
等额本金总利息　33022.92在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。两种购房方式各有优势：

按揭买房优势：

分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；
在未有大额存款时，可以提前入住新房；
最大效率提高了个人资金利用率。
全款买房优势：

一次付清款项，产权完整；
没有利息，比较省钱；
手续简单，流程顺畅。
两种购房方式又各自有不同的缺点：

按揭买房劣势：

需要支付额外的利息；
忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；
房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。
全款买房劣势：

一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付；
若房屋证件未办理齐全，变动数比较大；
如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。