自住型商品房可以卖吗?有什么限制条件?

房产证取得后5年可以上市交易，收益的30%归国家。因为目前没有房子上市满五年，所以具体操作是怎样的还不清楚。一、购买自住型商品房有什么条件？



自住型商品房全称为中低价位自住型改善型商品住房，简称自住房，是2013年出现的北京独有的一类针对夹心层家庭的住房品种，其套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不超过140㎡，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。

1.什么人能够买自住型商品房？

根据京建发[2013]510号文件规定，按照住房限购政策规定在北京有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房，且一个家庭只能购买一套自住型商品住房。

2017年2月28日，北京市住建委透露将对自住型商品房的销售政策进行调整，只针对无房家庭进行销售。这一方面反映了自住型商品房是针对最迫切需要解决住房问题的刚需自住无房家庭，另一方面，从近年自住型商品房的申请人数和销售情况看，优先组已经完全可以覆盖全部的房源，非优先家庭实际上即使申请也没有选房机会。

2.什么人能够优先购买自住型商品房？

以下两类家庭同等优先，不区分先后顺序。

（1）北京户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。（不包括持有效《北京市工作居住证》的无房家庭及驻京部队现役军人和现役武警无房家庭）

（2）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

自住型商品房项目会根据试点情况，结合各区实际，确定具体的销售次序方案。



二、家庭名下有房还能买自住型商品房吗？



根据相关政策，家庭拥有住房套数是指在同一省、自治区、直辖市范围内家庭成员所拥有的住房套数。

1.异地有房还能买自住型商品房吗？

北京限制的只是在京房产数，家庭名下在异地的房产不计入北京住房套数和房屋面积，因此家庭名下外地有房产不影响自住型商品房的申请资格，在北京有购房资质的家庭都可以申请。2.北京有房转让后能买自住型商品房吗?

根据政策，如果是非京籍家庭和京籍单身人士，其必须北京名下无房才能申请购买自住型商品房。因此，对于这两类人群来说，现在名下有房，如果将房产出售后还符合购房资质，仍然可以购买自住型商品房。对于京籍已婚家庭来说，其拥有住房套数必须≤1套才能申请自住型商品房。但符合条件的家庭只能购买一套自住型商品房，如果购房人出售的是自住型商品房，将不能再次购买自住型商品房。

需要注意的是，为了防止一些并不是刚需的家庭钻政策空子，将家庭已有住房转出后再申购自住型商品房，2017年2月28日，北京市住建委透露对自住型商品房销售政策的调整中还包括：不允许3年内有房屋转出记录的家庭申购。

2017年北京市加大了自住型商品房的供应量，想要申购的家庭可及时关注北京市住房和城乡建设委员会官网的自住型商品房的政策变动和项目公示。购房家庭到项目销售现场申购
针对老百姓关心的自住型商品房怎么样、什么人能买、怎么买等等问题，北京青年报记者昨天请了市住建委等相关部门负责人进行权威解读。
问题1：什么人能购买？
自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。
问题2：什么人可以优先购买？
两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。
问题3：去哪儿购买？
房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。
问题4：如何审核购房资格？
购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。