我要买房，有什么工作需要准备的呢？

购房者在购房前一定要先了解清楚自己是否有购房资格，因为有了购房资格后才能谈及其他购房准备事项。购房者应该在购房前先了解当地的买房政策，确定自己是否具备买房资格。2018年全国仍有很多城市实行限购限贷政策，在这些城市买房需要满足一定的条件，比如：户口、社保、个税等等。
二、明确买房目的
购房者在买房前要了解自己买房的目的。通常买房有两个目的：自住和出租。如果是买房自住的话，您要考虑的是配套设施、交通、地段、环境、价格、面积等多种因素;如果买房只是是为了出租，那么除了以上因素之外，购房者还要考虑房产利润的问题。
三、判断买房能力
购房者在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。不能单单只看首付款，因为首付款后还需要有很多项需要交费，比如：税费、装修费、物业费、取暖费、水费、电费、煤气费等等。
四、确定买房位置
购房者可以根据自己的购房目的及经济能力来确定置业区域，主要分为这几类：自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格便宜、有发展的新区等等。
五、确定购房目标
经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”，房子终归要自己和家人一起住的。
六、了解房产专业术语
了解一定的房产知识可以帮助购房者避免被售楼人员忽悠，而最基本的房产知识就是对各类专业术语的了解。例如：五证二书、绿化率、容积率、产权年限、套内面试、公摊面积、使用面积等等。了解房产的专业术语才能更好的了解房屋情况，以免上当受骗。
七、掌握看房技巧
购房者在买房前掌握看房技巧也是非常重要的。其实看房技巧包括很多方面，比如：学会看懂沙盘图、户型图、规划图、楼层平面图等。购房者应事先应该详细了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，然后再进行选择。另外，需要提醒的是开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些因素购房者也应了解清楚，为自己选择一个满意的房子。一、有无买房资格
打算买房前，先了解当地的买房政策。买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗?买房套数受限制了吗?贷款利率有限制吗？

二、买房能力
1、买房首付：
买房的最低首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。
2、买房税费：
新房的主要税费有交房时缴纳的契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。
3、装修费用：
不管买的是新房还是二手房，买了后，大家都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。
4、养房能力：
买房入住后，需要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。
三、明确买房目的
买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户;是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境。在户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。

四、确定置业区域
首先考虑自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。
五、看房时如何看建筑质量
一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层建筑，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。一、做好资金规划
选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。
1、确定大概可以贷款的额度
商业贷款：新房一般能贷到成交价格的70%左右，二手房一般能贷到评估价的70％左右。
公积金贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。
2、买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
3、清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。
二、搞懂房产领域的专业名词
1、公摊面积：公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24％－30％之间，这样既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
2、得房率：得房率作为买房比较重要的一个指标。就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。其与公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
3、容积率：容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。
4、小区绿化率：主要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率，主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好，主要看的是绿地率而不是绿化率。
三、选定房屋的位置
选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上首付款比较少，那么可能要往市郊多找找，选房时需要着重考虑的四个方面因素：
1、位置
2、配套（交通、生活、学校、医院）
3、小区（物业、噪音、辐射）
4、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）
四、看房时如何看建筑质量
一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。一、买房贷款前不要频繁换工作
一般来说，银行对贷款人评估的评分中，工作稳定是占了很大的比例。因为，只有稳定的工作和收入才能保证贷款申请人有足够的还款能力，换言之，也就是说，如果贷款申请人频繁换工作，或者是临近贷款前换工作的话，那么就有可能会被银行直接拒贷。
因此，若是贷款申请人你不想被银行一下子就直接拒贷的话，那么在申请房贷前请一定不要换工作。当然了，频繁换工作对于贷款买房这件事情而言，真的是禁忌。
二、买房贷款前减少自己的负债率
如果你在买房贷款前就有其它的个人贷款没还清，或者是信用卡、网络贷款没有还清，并且这些借款每月需还金额超过你收入的50％的话，那么，很遗憾，你可能就会被银行拒贷了。因为，负债率也是银行需要考察的一个标准。
即是说，如果你的负债率太高，也就意味着你可能根本没有多余的钱来尝还新的借贷，那么，请问银行为什么还要借款给你呢？这样一来，房贷申请注定就会是失败的。

三、买房贷款前不要提取公积金
很多人在买不起房的时候，都是租房子住的，但是，房租的负担也不轻，于是也就会有一部分人选择使用公积金来付房租。但是，公积金的贷款额度是跟账户成正比的。
也就是说，如果你每个月都将公积金存款提出来了，这样一来，就很有可能会导致账户余额为0，那么，你就有可能申请不到公积金贷款了。因此，如果你想使用公积金贷款买房的话，那么，在申请买房贷款前你最好半年或者是一年之内都不要动用自己的公积金。