买房什么户型好？怎么看户型？

一、空间要方正
方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1：1．5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。
二、动线要合理
动线是指人们活动的路线，就是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。动线设计一般由两部分构成，一是固定物件的摆设，二是人流、物流的路径。户型动线一般分为三类：家人动线、家务动线和访客动线。三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所不同。
动线良好的户型：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
三、结构要通透
这里的通透性主要是指户型的通风和采光。两面可以采光和通风，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风。
四、干湿要分明
卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。
五、动静要分区
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。
活动空间与休息空间要区分开来，避免相互影响。娱乐功能房间要靠近入户门，休息、休闲区房间在房间深处。
六、尺寸要合理
客厅和主卧室不得小于12个平方米，客房能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点，面积6－10㎡就可以，厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。
七、卧室要私密
私密性是买房时特别需要注意的，比如入户门口玄关处应当适当遮挡，避免站在门口就能将室内看得一清二楚；另外室内的卧室应当与其他空间有所遮挡，卧室是比较私密的地方，避免在公共区间对卧室一览无余。买房怎样看户型好坏？
1、看进深和开间
进深指的是房间的长度，一般是南北向，不超过5米是比较合适的。超过5米则进深过深，对房间采光和通风都有较大影响。房间开间指的是房子的宽度，一个房间的宽度大约是3-4米左右，一般情况下开间越大越好，不过如果总面积一定，开间越大，意味着进深越浅，户型不够方正。
大家买房挑选户型的时候选择方正的房子或者对称户型，杜绝奇形怪状。如果房子的拐角太多的话，其实是会占用房屋使用面积的。
2、看房屋面积
关于面积，我们要关注两个数据，建筑面积和使用面积，户型图都会标注建筑面积，实际交房时，面积会以房管部门认可的第三方测绘机构给出的结果为准（一般与户型图上的建筑面积相差不大），这个面积也会写入房产证或者不动产证，具有法律效力。
另一个是套内建筑面积，套内建筑面积是扣除了公摊面积的，这个比例要根据具体户型来，通常情况，建筑层数越高，公摊越大，套内面积越小。
3、看空间布局
户型的好坏还与各功能间的比例布局有关系。如果户型设计不够合理会让居住者的居住舒适度大打折扣。户型合理与否，各个部分之间的比例关系非常重要。举例说明：在总面积不大的情况下，次卧只留有9-10平米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。所以说，大家一定要注意房屋内各个开间的面积配比。
4、看楼层平面图
通过楼层平面图，购房者可以了解很多有用的信息，比如看懂整栋楼的楼层、楼梯间、过道、公共竖井等位置。采光和私密性问题也能在楼层平面图得到印证。
5、看墙体结构
如果你是一个喜爱变化很有想法的人，在拿到钥匙后，需要房子按照自己的喜好进行改造，就需要了解户型结构。提前了解到哪些墙能动，哪些墙千万别动，一般而言承重墙不能动，轻体墙可以拆，新房收房时会标注管线的布局，在改造时不能乱动。
6、学会抓重点
普通住宅很难有真正的好户型，户型设计一般都会抓住主要需求，舍弃次要需求。挑选户型时，能满足你的大多数需求即可。当然，除了看户型图以外，还要实地去考察一下，如果是二手房一定要亲自看过房间布局是否合理，如果是期房则需要看一下样板间还要跟置业顾问沟通好细节方面的问题，以免有些内容在户型图中没有展示，落入户型陷阱中。户型图上包括哪些内容？
1、尺寸
户型图上，进深和面宽这两个指标是一定会显示出来的，大家在看户型图的时候要注意：通常来说这在户型的最外围拉出的直线中间夹杂的数字，注明的就是房屋的进深和面宽。进深，主要就是指房屋的南北纵深，这个数值的话是越小越好，而东西阔度是越大越好。
2、面积
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积。房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，但是大家需要注意的是：不要认为这个建筑面积就是我们的使用面积，因为其还涉及到公摊面积和房屋的套内建筑面积。
大家可以问销售人员该户型的套内面积是多少，因为套内面积才是我们真正可以使用的面积。
3、整层的平面图
很多人在看户型图的时候都会忽略整层的平面图，这个平面图一般会在户型图的小角上显示。通过这个小细节可以看出电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等的布局，同时可以看出相邻房型是否会对此户型产生影响。
好户型尤房屋的数据来决定，包括房屋的进深、面宽、朝向、采光等因素。
好户型的标准可以参考这些因素
1、户型方正
其实户型反正并不是指整套房子是一个完整的方形，而是说各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。这样的话才能够充分的利用房屋的面积。
2、面宽进度比例合理
通常，客厅面宽需要3.2米－4.5米，卧室面宽需要3米－3.9米，在合理范围内，越宽越舒服；客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3米－5米为宜，总面积以16平米以下为宜。
3、动静分区明显
动区主要是指人们活动较多的区域，包括客厅、餐厅等等，这些地方应该靠近入户门的位置设计；而静区主要供居住者休息的地方，更需要一个较为安静的环境，所以最好是与动去分开，布置在户型的内侧。两者分离，减少相互之间的干扰。
4、朝向要佳
通常来说正南的房屋朝向是最好的，除了正南的房屋朝向外，朝向由优到劣的排序如下：东南、东、西南、北、西。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，这样的话才能够保证房间内能够得到充分的阳光照射。
5、房间大小合适
相信大家都有这样的感受，如果说房间太小的话住着就会觉得非常的压抑，但是如果说房间太大的话，又会觉得异常的空旷，而且还浪费面积。比如说层高为2．7米的话，33平米的客厅最为舒适；主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸。