如今,房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度,因为手头的资金有限,所以想要买房就需要向银行贷款,当然了,向银行贷款买房似乎是一个大家都不用再评论的共识了。那么问题来了,向银行贷款买房,你符合相关条件吗?换言之,也就是说,你的条件达标了吗?下面就让小编带大家来了解什么,申请贷款买房时,一般都需要满足哪些条件?
一、有购房资格
随着楼市调控的不断升级,越来越多的城市都进入了“五限”时代,这也导致许多购房者都失去了购房资格,当你没有购房资格时,你自然也就无法贷款买房了。因此,如果你想在2019年贷款买房,那么你最好先确保自己有购房资格。
二、具备还贷能力
在买房时,无论你是申请商业贷款还是公积金贷款,都必须具备一定的还贷能力,如果你还贷能力不足,那么可就无法获得公积金贷款了。因此,在申请贷款买房时,大家除了提供收入证明外,还可以提供一些其他资产证明,比如汽车、商铺、股权,这样可以提高你的成功率。
最重要的是,一定不要频繁跳槽。一般来说,银行都比较喜欢工作稳定的借款人,因为稳定的工作往往意味着借款人拥有稳定的收入,还贷能力也较强。
三、如果你申请的是公积金贷款,那么公积金缴存时间要足够长
如今,不少城市都规定必须连续足额缴存半年以上住房公积金,才能申请公积金贷款。因此,如果你缴存住房公积金时间太短,那么最好还是别申请公积金贷款了。
还有,公积金贷款额度与公积金账户余额有着直接关系。也就是说,如果你公积金账户余额足够多,那么你的公积金贷款额度也就会很高,但是,如果你公积金账户余额为零,那么可就无法使用公积金贷款买房了。
四、首付要达标
在楼市严控下,各大城市都在打击首付类贷款,如果你采取违规手段来付首付,那么你可就别想贷款买房了。因此,如果你想在2019年贷款买房,那么你必须先保证自己的首付无问题。
五、个人征信要良好
在这个“信用即财富”的时代,你的个人征信可是一笔无形的资产,如果你存在征信不良记录,那么房贷往往都会被直接拒绝。因此,大家平时一定要注意保持个人征信良好。
六、年龄要达标
银行在审批房贷时,往往会对借款人的年龄有一定的要求。一般从18至65周岁都是可以贷款买房的,不过,借款人的年龄与借款期限之和不得超过70年,而房贷最长可贷30年。
七、房子性质要达标
在生活中,并非所有的房子都可以通过贷款来购买,比如没有不动产权产证的房子、公房、小产权房等是不能用来抵押贷款的。因此,如果你的房子性质不符合银行要求,也是无法获得贷款的。贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的,如下:
新房:
手续:需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)
费用:购买新房会产生:
1.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
2.维修基金:购房总价的2%-3%
3.工本费80元
条件:只要有稳定的工作,有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好,两年内不能有连续三次逾期,累计六次逾期。
二手房:
手续有新房是一样的:需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)
费用:
1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
5.工本费:80元买方;
条件和新房是一样的:只要有稳定的工作,有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好,两年内不能有连续三次逾期,累计六次逾期。1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
贷款买房要什么条件?要求的多吗?
贷款买房要什么条件?要求的多吗?
来源:涿州房价网 2020-11-27 浏览量:471
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