车库有房产证吗?有产权车库与无产权车库的区别是什么？

车位没有产权是指你只有该车位的使用权，而无处置（买卖）的权利。

车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。有无产权最为重要的一点就是可否买卖，同时你对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。
一、地下车位没有产权吗?

1、从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限最长也就是

70年，所以不管怎么样都会少于70年。

2、地下车位，从物权法出台到现在，为了个人(业主)的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。

3、假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合

法的。

二、没有产权的车位如何交易?

1、没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防

功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不

具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使

用权的形式出租。

2、对于车位性质划分，以及权益归属。我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权

法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通

过出售、附赠或者出租等方式约定。

3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划

时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临

时停车点。在购买或租用小区车库时要分清其类别，以晚产生不必要的损失和纠纷。

综上所述，地下车位是没有产权的，如果你想出卖车位的话，由于没有产权也只能进行转

让。

所以，对于没有产权的车位，我们在交易的时候要注意的就更多了。车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
2．如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。