怎样选房子呢？注意哪些细节呢？

1、看在小区的位置，一般在中间的比较好。
2、看楼层，6层楼金三银四3,4层是最好的塔楼也是中间层但是问一下管道是那层，最好避开管道层。
3、看格局，南北通透是最好的，西北朝向是最不好的。
4、看风水，开门不要正对卫生间，大凶。
5、看采光，看每个房间的采光。看看每个窗户外有没有遮挡。
6、看质量，看看房子有没有分配不合理，比如卧室大客厅小，一般人不爱买。
7、看周边，看临街不临街，吵不吵，交通方便不方便。
8、看物业。看物业公司负责不负责，小区的治安怎么样
9、看位置，想象一下这个位置在未来几年里升值空间怎么样
10、看装修，二手房一般以前的业主全装修过，新房的话也有很多开发商送装修的。
如果以上全没问题，我可以认定，你这房子是极品。
由于房子是一个要件很多的房地产产品,一般的非专业购房人很难考虑周全,也就会有各种遗憾的事情发生。一些专家提醒购房者:要根据细节来判断一个楼盘的品质。
　　细节一:规划不要贪图漂亮规划对于一个楼盘来说是十分重要的,它不仅决定了一个社区总体的布局,还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。一个好的社区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外,还要在生活、空间区位的安排方面下工夫。在硬件上,按建筑围合做安排比单纯做一些漂亮的几何图案要好得多,从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。另外,专家们还指出,近年来由于土地价格上涨过快,不少项目容积率过高,住宅面宽过小、进深过大,个别项目甚至设计出一梯12户乃至16户的单元平面,导致室内外通风环境很差,购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。
　　细节二:关注区域容积率在用地与规划方面,购房者应不仅要注意项目的容积率,而且要关注区域的容积率。目前,一些项目虽然表面上容积率不高,但其周围都是高楼大厦,整体小区就像一个“盆地”,使得整个区域的容积率偏高;另一些项目,虽然看起来容积率并不是很低,但由于周边都是绿地,使得整个区域的容积率得到了很好的保证。
　　细节三:塔楼的窗墙比不小于1∶10塔楼由于层高很高,通风不是最大问题,朝向、采光才是主要的。良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法。通常住宅设计多依据自然通风来补充新风进行换气,因此住宅规范对自然通风和窗户可开启的面积有明确要求。其实塔楼的通风不是问题,不能把塔楼否定掉,可以通过进风调节器来调整通风,窗户面积与墙面的比值不小于1∶10,并且要有一定的开启面。
　　细节四:户型注重功能划分外部环境固然很重要,但人们更多的生活还是在室内的,因此,挑选一个好的户型是十分重要的。有些户型虽然很大,空间布置却“大而不当”,因此购房者要注重房屋空间的功能划分。
　　建设部住宅产业促进中心副处长刘美霞指出,在建设部A级住宅评判标准中,就有空间功能划分方面的规定,比如,3A级住宅要有3平方米以上的步入式储藏间,2A级住宅要有2.5平方米以上的步入式储藏间等等。另外,购房者还应注意看户型的进深和面宽,避免进深、面宽过大、过小,避免过分凹凸,避免有过多的公摊面积,避免主要功能空间面积配置不合理等。
　　细节五:买有“气质”的房子人有气质,房子也有气质。目前,很少有购房者注重房子的“气质”。
　　比如,有的楼盘就提出了“建立富人区”的理念,它的设计在于打造一种高档的社区,从生活方式上来着手,并不是单纯地炒作“富人区”这个概念在许多专业设计师眼中,看似浪费面积的走廊,却可成为一个耐人寻味的亮点,挂满艺术品的走廊不仅和客厅、餐厅构成家庭礼仪区,通过它的联系,其他功能分区的功能性更加明确。这样的设计就会令房子更有个性,从而体现出主人的素养
挑选房子的方法如下:
1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。
对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的
尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
4.功能分区要明确，流线设计要合理。

挑选房子应该注意的情况如下;
1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
4.忌厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
5.忌光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
6.忌动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
7.忌厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
8.忌房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。