集体房产证的房子能买吗?买集体房产证的房子注意哪些事项？

集体房产证的房子能买吗?
1、一定要是国有土地的使用权,并且已由国土部门按照土地的利用总体规划,核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前提条件。禁止用属于农村的集体所有农用地或建设用地来作为作商业房地产开发用途;
2、房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即拥有由建设行政的主管部门核发的资质证书,以及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。
3、开发商应该拥有足够的资金,他们的注册资金应该通过注册会计师机构的验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。
4、应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。
集体房产证的房子能买吗？集体房产证能贷款吗
集体房产证能贷款吗?
1、因为集体房产的房子不可以上市交易，所以也就不设抵押，也就谈不上贷款了。
2、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，一般在农村较为常见。
3、所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。
如果要购买房子的话一定要先了解下具体的买卖流程，要注意根据自己的需求来进行房屋的买卖。以上就是关于“集体房产证的房子能买吗?集体房产证能贷款吗?”的相关介绍，大家可以多了解些房产知识，买房子时候会更方便。每个人的回答应该都不同吧！个人建议：不建议你买，原因如下：集体房产证的房子多是单位或村里自建的房屋，属于集体产权，没有个人的产权，且大多数的房屋是承建方（单位或村委）就不承认和不准许买卖的！这种房屋你买的话也是个人之间进行的买卖，无法在房管局进行过户手续的，是不受法律保护的！当然如果实在要买的话，最好是先落实承建方是否准许买卖，如果承建方准许，且能进行备案或更名那是最好的（承建方同意并不意味国家认可）还有集体产权房屋无法贷款！大概就是。这些，希望采纳一、集体产权房能买吗
这类房屋的修建是由区政府来直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。
集体产权房能买吗？购买集体产权的房子风险有哪些？
二、购买集体产权的房子风险有哪些
1、行为违法，不受法律保护
集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
2、出现纠纷购房者境地尴尬
如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的产权
购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
4、拆迁补偿不归购房者
目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
5、不能用于抵押和贷款
贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
6、房屋质量存在安全隐患
房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。