什么叫学区房?怎么知道是不是学区房?

周边有学校就是学区房
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要有学校上就是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区房的价值在于所属的学区,在于其周边的教育资源,烟台很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“学区房”,但是这并不意味着买了名校周边的房子,就享有名校就读的权利,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
学区开发商说了算
很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于学区房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是学区房还存在一定变数的。
做好功课才是硬道理
如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘,一定要事先做好“功课”:实地考察项目,了解当年最新的学区划分范围,跟开发商沟通好,了解物业是否属于学区房,确认是否拥有该学校的名额,必要时在购房合同中详细注明。
相对于那些“傍名校”的楼盘,开发商自己引入幼儿园、小学等教育资源的楼盘则可能更受青睐,业主的子女有可能享有优先入学的名额资格,但这并非万无一失,购房者也要事先做好“功课”:如果是期房,并且对外宣传称项目建有教育配套,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的学校建成;如果是现房,学校已经建成,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清学校留给楼盘的名额是否足够,买了房子是否一定能上,就学还需要满足哪些条件等等。
不必盲目跟风“傍名校”
尽管父母望子成龙、望女成凤心切,都不想让孩子输在人生的起跑线上,希望尽自己最大努力给孩子提供最好的教育,但是在学区房置业方面还是要三思而后行,不必盲目跟风。
首先,衡量自身经济实力,量力而行,随着学区房越来越热,学区房可能被热炒,价格也会有一定程度的虚高,所以置业还是要谨慎出手;第二,要综合考量不同学校的育人环境和教育水平,不要盲目迷信“名校效应”,不必一门心思“傍名校”,其实学校的教学条件和教学水平是动态变化的,相对普通的学校也可能由默默无闻变成质量提高较快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉队,所以购房前要综合考量多种因素,而不要只看名气;第三,选择适合孩子发展的学校,每所学校都有各自的办学特色,家长更应该综合考虑孩子的特长,结合学校的办学特色,选择适合孩子的学校。1、分校主要是指各个学校除本部之外的其它办学地点；
2、主要是指各个重点中学除本部之外的其它办学地点，通常情况下有四种不同形式的分校：
1）互不相关型。两个学校没有任何关系，各自办学，唯一的联系在于名称。
2）高中、初中校互补型。学校本部都只有高中，他们的初中部就成为分校。但是，因为属于一个管理体制下，初中和高中存在紧密的联系，一般都有一定比例直升。
3）民办公助型。公办学校结合社会力量办学，以“民办公助”的形式做一个分校。
4）总部、分部型。中学除了本部校址之外，在其它地方设立分部，进行教学活动。学区房和学位房
什么是学区房？
  学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内的物业房产叫做学区房。 
学区房的注意事项？
①要注意购房入学的时间限制，许多学校并不是刚一落户就能入学，还会有一些附加条件。例如很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则要交赞助费。
②如果区域内生源超过教育资源的承受范围，就会有一些调整，那么很有可能就不能按时入学了。
③买二手学区房的人更需要注意，尤其是户口迁移的问题。（购买的二手学区房，如果原产权人户口未迁出或未做更改，那么购房者很难实现户口迁入，这样很有可能会影响孩子入学。所以，在购买学区房之前，最好去房源所在地派出所询问一下房子的户口情况，防患于未然。此外，在买房签订购房合同时，要在合同中明确约定不能落户卖方需承担的违约责任，赔偿金额可根据总房款的比例来计算，甚至可以约定如果不能落户可以退房。）

学区房
什么是学位房？
  学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。  
学位房的注意事项？
①开发商在销售楼盘时，会有先到先得的情况。
②部分学位是有年限限制的。
③购买二手房的家庭，一定要注意，如果学位已经被使用，那么孩子上学就没有学位了。
④购买学位房时，不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到学位，一定要在购房合同中写出赠送一项。  
学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品
，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
　　学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。
　　学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。