二套房可以用第一套房抵押贷款吗?第一套房本抵押贷款,想买二套房有影响吗

1、据融百事通所知，银监会规定抵押贷款的资金是不可以流入房市、股市等；
2、可以想办法避开，贷款资金不能直接转给开发商用来买二套房或付首付；
3、需要多转几道手续或贷款取现，再转存他卡来购房；
4、被银监会查到的话银行会收回贷款。会影响，不过影响不大，只要你是正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款，你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）
第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成。目前，帝都北京房价正处于低位，各位菁英买房的心都蠢蠢欲动了吧？怎奈何首付比例高，二套贷款利率又上浮20%，说实话这几条还是比较坑爹的！但首付资金不够难道就甘愿错过买房的契机吗？NO！并不是说就没有办法了！小编下面就给大家介绍几种方法，最后能不能帮到您仅供参考！


第一种：信贷法

一、不上征信信用贷款（只体现信用卡，征信报告不体现负债），单人单家银行额度在20万-30万，可同时操作5-6家银行，单人可贷180万，夫妻双方可贷360万。
二、先息后本信用贷款（征信体现消费贷款，不提款征信不体现负债），每月只还利息，三年到头归本金，单人单家银行额度在20万-30万，可同时操作4-5家银行，单人可贷150万，夫妻双方可贷300万。
信用贷的利率及期限说明：每家银行不一样，范围5.5%-7.5%（年化），借款期限比较灵活，短则3个月，长则5年，可以自由选择。
信用贷款使用方法：计算大家资金缺口，申请批贷出授信额度。分两种情况：
①不上征信的贷款:这类贷款可以随时支用，不影响房贷审批。
②先息后本上征信的贷款：先申请出授信额度，然后签合同买房，办理按揭批贷，按揭批贷后即可支用信用贷款。

（目前按揭不查二次征信的银行有不少，如果查二次征信怎么办？①亲戚朋友短期周转一下②找担保公司垫资，公司垫资成本在10天0.8%左右。）



第二：抵押贷款凑首付战法

一、抵押消费贷：批款快，利率低年化仅5.39%，年限10年，不要求借款人名下有公司，上班族就能贷。（额度上限200万）
二、抵押经营贷：额度高，年限长，门槛低，高负债也能办，年化5.7%左右。（额度上限2500万）



第三：二套房4＋3业务【重磅】

买房按揭加成贷（4+3业务）：特别适用于北京购买二套房客户，可以让你按揭7成买一套房。简介如下：
【1】首先你要在北京有购房资格，而且近期要准备在北京买房。
【2】按揭7成购房原则
你现在准备买的这个套房子办理按揭抵押一次，给予发放两笔贷款，4+3即4成按揭贷款+3成抵押消费贷。
【3】利率介绍：4成按揭贷款利率基准上浮20%、年化5.88%等额本息二十五年，3成抵押消费贷款基准利率上浮10%，年化是5.39%，等额本息十年期。
【4】硬性要求：
①申请人要在北京有稳定的工作和收入，可以单人或者夫妻双方一起办理。
②按揭加消费不超过评估报告的7成，房屋年龄要求30年（学区35年）内，申请人年龄要求60周岁以内。
注：大家必须先算后买，家庭月收入需要覆盖贷款月供的1.8-2倍，符合条件的再选择操作。

看了这三种方法，简直是柳暗花明又一村啊！是不是感觉买一套房也没有那么难了？小编从事银行业多年，对于购房贷款，房屋抵押贷，个人消费信用贷都有一定的见解，也有不计其数的成功案例。当然，每个人的情况不一样可能遇到的问题也不同，方案仅供参考，如果有不明白的地方需要咨询的，欢迎给小编留言。