二套房可以抵押贷款吗?可以用首套房做二套房抵押贷款吗

不可以的，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。

如商贷已还清，再购房可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款；如有一套房商贷尚未还清，再购房申请住房公积金按第二套住房，贷款利率上浮10%；如有两套房及以上的商贷尚未还清，不能申请住房公积金贷款。



扩展资料

公积金贷款注意事项

1、按时足额还款。借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。如您在中国银行申请个人一手住房贷款业务，借款人应具备以下条件：1)在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；2)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3)已经签署购买住房的合同或协议。4)必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；5)提供经贷款人认可的有效担保；6)贷款人规定的其他条件。办理时需要您向网点提交以下材料：1.借款申请书；2.具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；3.婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明）4.支付所购住房首期购房款的证明；5.贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；6.购买住房的合同、协议或其它有效文件；7.借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；8.保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；10.贷款人要求提供的其它资料。11.外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）：1)护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）；2)工作证明；3)个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。一次抵押：也就是我们常说的首次抵押;



二次抵押：也就是我们常说的第二次抵押贷款;



一次抵押和二次抵押不同之处：



贷款要求不同



首次抵押贷款：



1、借款人具有完全民事行为能力;



2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;



3、借款人个人信用良好;



4、借款人有能力支付房屋首付款;



5、具有抵押贷款条件;



6、贷款机构规定的其他条件;



二次抵押贷款：



除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：



1、借款人具有该房屋的房产证;



2、该房屋拥有可抵押额度。




一次押抵和二次抵押不同之处：



贷款额度不同



一次抵押贷款：

首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右;



二次抵押贷款：



二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;



通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右;



具体还是要根据各个贷款机构规定来看，



规定不同，贷款的价值也是不相同的。




在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。



两类贷款区别如下：



二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款。



而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。



二次抵押贷款申请有两个关键前提：



1、借款人拥有房子的房产证在手中;



2、该房子有抵押额度。



而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。



二套房可以是初次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款。

(当然，二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。



二套房抵押贷款一般可办理机构比较多，较容易受理(初次抵押情况)，