房产商贷利率是多少?房屋贷款利率，利息怎么算？

个人住房商业贷款利率是多少？在此，搜房网为大家进行了整理，希望为您提供帮助。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

目前执行的2013年银行最新贷款基准利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起开始执行的新贷款利率。此后，央行并未对贷款利率作出调整。

目前，商业贷款的利率（5年以上）为6.55%。利率计算公式：1、存款利率是由国家统一规定，中国人民银行挂牌公告。利率也称为利息率，是在一定日期内利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率、日利率三种。2、三种利率之间可以换算，其换算公式为：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。3、计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率；4、利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）近年来，市住房公积金管理中心积极响应国家、省、市化解房地产去库存的工作要求，不断降低资金使用门槛，刺激房地产市场刚需释放，资金使用量剧增。



特别是住房公积金“只跑一次”改革工作快速推进后，中心个贷率已接近98%历史高位，资金流动性不足问题凸显。







1月3日，记者从吉林市住房公积金管理中心获悉，为确保住房公积金管理安全平稳运行，满足更多职工贷款需求，市住房公积金管理中心再次启动住房公积金贷款转商业贷款（以下简称“公转商”）业务。



“公转商”将缓解公积金中心资金不足、职工办理个人住房贷款需要轮候的问题。







何为“公转商”贴息贷款？



“公转商”贴息贷款是指住房公积金在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金管理中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向借款人发放的商业性个人住房按揭贷款，借款人每月依然按照住房公积金贷款利率还款，公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴，待住房公积金资金流动性相对充足时或满足双方约定转回条件时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。



举例：

我市某单位职工李先生买了一套新房，他申请公积金贷款40万元，贷款期限20年。



现在公积金中心资金紧张，李先生就有了两种选择：一是轮候等待公积金贷款；二是申请“公转商”贴息贷款。



如果开发企业或房主对房款到账时间提出了要求，建议李先生可以选择“公转商”贴息贷款。



哪些职工可以办理“公转商”？



“公转商”贴息贷款采取各方自愿原则，对不愿轮候排队的申请公积金贷款职工，只要符合个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款相关规定的，均可提出“公转商”贴息贷款申请。办理“公转商”需要提供的材料，与办理公积金贷款所需资料相同。



办理“公转商”需要啥程序？



（1）购房职工向贷款银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料；

（2）贷款银行对申请人有关情况进行贷前审核，初审确定申请人贷款金额、贷款期限、还款方式等，并将符合贴息贷款条件的贷款申请移交至公积金中心审批确认；

（3）贷款银行按照公积金中心审批的期限及额度等，与借款人签订借款合同及办理抵押手续；

（4）发放贴息贷款。



“公转商”与“公贷”的不同之处？



（1）“公转商”贴息贷款在职工个人征信报告中显示的是一笔商业性个人住房贷款记录，并非住房公积金贷款；

（2）“公转商”贴息贷款暂时不支持住房公积金代扣还款业务，但中心力争用在几个月时间内完成对“公转商”以及商业贷款的代扣还款系统的建设；

（3）“公转商”贴息贷款暂时不支持住房公积金转账还款业务，职工可以先用自有资金提前偿还公积金贷款后，再办理提取手续。



目前，我市开展“公转商”贴息贷款的商业银行为交通银行吉林分行。

　　在生活中，我们无可避免的会与各种利率打交道，比如银行卡购物，京东白条，花呗，信用卡分期，现金额度等等，甚至我们购房时也会有房贷利率。

　　但是，有的人可能会觉得每次用信用卡或者平台消费贷款，月费率非常低，但是为什么每年剩下来的钱没有以前多了呢？

　　其实，这都是你被表面利率所迷惑了，这也涉及到一些金融学的知识。所以我尽量用比较通俗易懂的方式，来告诉你为什么利率对你来说非常重要。

　　首先要明确几个事情，什么是利率，为什么你在银行存钱，银行要给你利息，你在银行借钱，也要付利息。

　　显而易见，利息就是某笔钱的使用成本。

　　它最原始的含义，应当是使用一笔钱的成本率，所以无论多么纷繁复杂的条款，主要抓住两点就可以：

　　你实际用了多少钱和你为此付出了多少。

信用卡分期的利率
难退

　　银行为什么热衷于发信用卡，自然是因为它能给银行带来收入，而信用卡的使用也为一些急用钱的人提供了便利的贷款通道，可以说是互惠互利。

　　但是银行卡分期的利率奥秘，我们还是要知道的。